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| 금액정보 |
매매가
75,000
만원
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| 위치정보 |
울산 남구 신정동 문수로두산위브더제니스 84C㎡㎡
버스 정류소
신정2동주민센터입구 남부경찰서 중앙병원 공업탑 신정고등학교앞 신정고등학교 앞 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정고등학교 올림푸스아파트 올림푸스아파트앞 금란유치원 올림푸스아파트1동 농업인회관 산업은행앞 문수로2차아이파크
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 중층
전체 37층
준공일 2022.04.19
주차 456대/1대
총 세대수 256
면적별 세대수 66
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 116.46㎡ (35.23평)
㎡(평)당 가격 644만원/㎡ (2,129만원/평)
실면적
84.46㎡ (25.55평)
㎡(평)당 가격 888만원/㎡ (2,936만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 2022.03
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 엘레베이터4대 복합식 분리형 베란다 샷시(오토락 손잡이 적용) 방(3) 거실(중) 거실(대) 욕조 샤워부스 거실(중) 거실(대) 복합식 지하주차장 자주식주차 서향 고급 비디오폰(외부카메라기능) 전체 LED조명 고급 콘센트 차량통제시스템 CCTV 파우더룸 붙박이장 드레스룸 팬트리 아일랜드식탁 천정형시스템에어컨 천정형에어컨(3대) 개별난방온도조절기 샤워부스 주민지원시설 단지내 헬스장 휘트니스 단지내 사우나(온천) 단지내 정원 키즈클럽(보육시설) 단지내 커피숍 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 단지내 은행 단지내 농협은행 싱크대 전기인덕션 보일러실-실외기-분리 자체경비원 무인택배보관함 휘트니스 전자키 |
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| 확장 | |||
| 상호명 | 문수로두산위브더제니스 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
한줄**공업탑 생활권·울산대공원 도보권·옥동·신정 학원가·트램 1호선(예정)까지 한 번에 잡는 C타입. 현재 전세 끼고 있음(입주 협의), 실매물은 서향이며, 사진은 동일 C타입 ‘동향’ 조망 참고용. 매물 상세단지/주소: 문수로두산위브더제니스 (주상복합, 256세대·최고 37층·2022년 준공) / 남구 문수로 487. 타입/층/방향: C타입, 37층 중 중층, 서향(실매물). 참고: 등록 사진은 동일 C타입 ‘동향’ 조망으로 구조/동선 참고용입니다. 입주 조건: 전세 끼고 있음 → 자입주 희망 시 협의 필수(전월세 계약·해지 및 일정 상의). 입지·생활 인프라공업탑 코어 입지: 문수로·삼산로·대학로 축으로 도심 전방향 연결성 우수. 도시철도 1호선(트램) 기본계획 승인, 삼산로–문수로–대학로 중앙 복선… 2029년 개통 목표, 출퇴근 10분·비첨두 15분 배차 계획 (예상 소요 약 28분). 공업탑 로터리 구간 포함. 울산대공원 도보권: 공원은 옥동·신정동 걸친 도심공원이며, 공업탑→두왕로→동문 진입 동선이 공식 안내에 명시. 산책/러닝/가족 여가 최적. 편의시설 밀집: 중앙병원 약 140m, 롯데마트 울산점 약 885m, 하나로마트 약 769m 등 생활편의 도보·차량권. 교육·학군(학원가)옥동·신정 학원가: 지역 대표 학원지로 **‘울산의 대치동·사교육 1번지’**로 다수 매체에서 지칭. 중·고 입시 특화 학원 다수. 초·중·고 배정: 실제 배정은 교육청 최신 기준 확인이 원칙. (호갱노노 기준 옥동초 약 1.1km 표기) 주변 개발/리뉴얼 벨트신축 입주 예정: 문수로 롯데캐슬 그랑파르크(’26.8), 문수로 푸르지오 어반피스(’26.6) 등 문수로 축 신축 공급 진행. 지역 가치 상향 ‘리뉴얼 벨트’ 형성. 정비사업(재개발): 남구 B-04구역 시공자 삼성물산 선정(1441가구, 지하6~지상28층), B-01지구 정비구역 지정 고시(93,084㎡) 등 공업탑 주변 신정동권 대형 정비사업 가속. 주변 시세(객관 비교)문수로두산위브더제니스(본 단지) 최근 실거래 예시: 7.0~8.2억(116~117㎡, ’25.07~’25.10). 문수로2차 아이파크(1단지): 10.30억(’25.09.08, 18층) 실거래. 문수로2차 아이파크(2단지): 9.80~10.24억대(’25.08~’25.10) 실거래 다수. 요지: **공업탑·문수로 코어 33평대 주요 단지들이 ‘10억 전후’**로 거래되며, 본 단지는 116~117㎡급 대형 주상복합임에도 7~8억대 최근 호가/거래가 확인됩니다. 전세를 끼고 보유 시 갭 관리 유리(개별 전세조건에 따름). 지역 고용·산업 기반(수요 안정성)현대자동차 울산공장: 세계 최대 단일 완성차 공장, 하루 6,000대 생산, 근무 인원 약 3.4만 명. 지역 핵심 일자리·소득원. S-OIL ‘샤힌 프로젝트’(온산국가산단): 9조원대 석화 투자, 대규모 고용·파급효과로 울산 서부권 공급망 확대. SK에너지 울산CLX: 정유·석화 거점, 친환경·디지털 전환 투자 지속. 추가 \u2460 아마존(AWS) 데이터 센터AWS·SK ‘울산 AI 데이터센터’(미포국가산단): 2025년 9월 착공 → 2027년 단계 가동 → 2029년 전면 운영 목표, 초기 100MW급 하이퍼스케일로 발표(확장 예정). 한 줄 대체안: AWS와 SK가 울산 미포국가산단에 100MW급 AI 데이터센터를 건립(’25 착공, ’27~’29 순차 가동)—제조·디지털 전환 수요 유입 기대. \u2461 동구 조선소(현대중공업 클러스터)울산 동구 ‘세계 최대’급 조선 클러스터: HD현대중공업 울산조선소는 대형 도크 10곳·골리앗 크레인 9기를 갖춘 초대형 조선소로 글로벌 발주·건조 수요를 흡수하는 상시 고용·협력망을 형성. 한 줄 대체안: 동구 HD현대중공업(세계 최대급 조선소) 중심의 대형 조선 클러스터—대형 도크·골리앗 크레인 인프라로 지속 수요·일자리 창출. 투자 포인트(정리)입지 합격점: 공업탑 생활권 + 울산대공원 도보권 + 문수로 축 중심. 교통 체감 호재: 트램 1호선(2029 목표), 삼산로–문수로–대학로 관통·공업탑 포함으로 도심 이동 시간 단축(예상 28분). 리뉴얼/정비사업 파급: 문수로 신축 입주 + B-04/B-01 재개발 진행 → 생활권 가치 상향 기대. 가격 레벨 비교: 인근 주력 단지 10억 전후 형성, 본 단지는 최근 7~8억대 거래 → 체급 대비 밸류 매력(전세 활용시 갭 축소 가능). 학군·학원가 파워: 옥동·신정 사교육 1번지 인접. 자녀 교육 수요 흡입. 유의: 전세 승계·명도·입주일정은 세입자와 3자 협의가 필요합니다. 교통·정비사업 일정과 학군 배정은 관할 기관 최신 고시 확인이 기준입니다. #문수로두산위브더제니스 #문수로두산위브 #공업탑 #신정동 #남구핵심입지 #울산대공원 #C타입 #서향 #도시철도1호선 #트램호재 #리뉴얼벨트 #정비사업 #문수로롯데캐슬그랑파르크 #문수로푸르지오어반피스 #학군프리미엄 #옥동학원가 #신정학원가 #전세승계 #투자가치 문수로 두산위브 더제니스 C타입 7층 서향, 공업탑 생활권, 울산대공원 도보권, 옥동 학원가 신정 학원가, 울산 트램 1호선 공업탑 경유 2029 개통 목표, 문수로 리뉴얼 벨트 롯데캐슬 그랑파르크 푸르지오 어반피스, 남구 신정동 투자, 전세 끼고 매매 입주 협의, 주변 시세 10억 전후 아이파크 실거래, 현대자동차 울산공장 S-OIL 샤힌 SK울산CLX, 가격 방어력 상승 여지 하양이 근거(핵심 출처)단지 스펙·주소·편의시설 거리(중앙병원·롯데마트·하나로마트·학군표기): 호갱노노 단지 페이지. 트램 1호선 기본계획 승인·노선(삼산로·문수로·대학로)·배차·예상 28분: 뉴시스/부산일보/KDI EIEC/KRIC. 공업탑 포함 보도·로터리 평면화 논의: 뉴시스/울산신문/시사울산. 울산대공원 위치·동문 접근 동선(공업탑→두왕로): 울산시설공단 공식 안내·위키. 인근 신축/입주 예정: 호갱노노(문수로 롯데캐슬·푸르지오) 및 공식 분양 사이트. 재개발: B-04(삼성물산 시공자 선정), B-01(정비구역 지정 고시). 주변 시세·실거래: 문수로두산위브더제니스(7~8.2억), 문수로2차아이파크(9.8~10.3억). 지역 산업기반: 현대차 울산공장(6,000대/일, 3.4만명), S-OIL 샤힌, SK 울산CLX 투자. 공업탑 프라임 입지｜문수로 두산위브 더제니스 C타입·7층·서향 울산대공원 도보권·학원가 핵심｜문수로 두산위브 더제니스 전세끼고 매매 트램 1호선 호재+리뉴얼 벨트 중심｜문수로 두산위브 더제니스 C타입 남구 신정동 생활완성 입지｜문수로 두산위브 더제니스, 투자 포인트 확실 |
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| 키워드 | 문수로두산위브더제니스,신정동주상복합아파트분양권,문수로두산위브더제니스분양권,문수로두산위브더제니스주상복합매매,문수로두산위브더제니스, C타입, 7층, 서향, 공업탑, 문수로, 삼산로, 대학로, 울산대공원, 동문 접근, 옥동 학원가, 신정 학원가, 트램 1호선, 2029 개통 목표, 공업탑 경유, 리뉴얼 벨트, 롯데캐슬 그랑파르크, 푸르지오 어반피스, 정비사업 B | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
**공업탑 생활권·울산대공원 도보권·옥동·신정 학원가·트램 1호선(예정)까지 한 번에 잡는 C타입. 현재 전세 끼고 있음(입주 협의), 실매물은 서향이며, 사진은 동일 C타입 ‘동향’ 조망 참고용.
단지/주소: 문수로두산위브더제니스 (주상복합, 256세대·최고 37층·2022년 준공) / 남구 문수로 487.
타입/층/방향: C타입, 37층 중 중층, 서향(실매물).
참고: 등록 사진은 동일 C타입 ‘동향’ 조망으로 구조/동선 참고용입니다.
입주 조건: 전세 끼고 있음 → 자입주 희망 시 협의 필수(전월세 계약·해지 및 일정 상의).
공업탑 코어 입지: 문수로·삼산로·대학로 축으로 도심 전방향 연결성 우수. 도시철도 1호선(트램) 기본계획 승인, 삼산로–문수로–대학로 중앙 복선… 2029년 개통 목표, 출퇴근 10분·비첨두 15분 배차 계획 (예상 소요 약 28분). 공업탑 로터리 구간 포함.
울산대공원 도보권: 공원은 옥동·신정동 걸친 도심공원이며, 공업탑→두왕로→동문 진입 동선이 공식 안내에 명시. 산책/러닝/가족 여가 최적.
편의시설 밀집: 중앙병원 약 140m, 롯데마트 울산점 약 885m, 하나로마트 약 769m 등 생활편의 도보·차량권.
옥동·신정 학원가: 지역 대표 학원지로 **‘울산의 대치동·사교육 1번지’**로 다수 매체에서 지칭. 중·고 입시 특화 학원 다수.
초·중·고 배정: 실제 배정은 교육청 최신 기준 확인이 원칙. (호갱노노 기준 옥동초 약 1.1km 표기)
신축 입주 예정: 문수로 롯데캐슬 그랑파르크(’26.8), 문수로 푸르지오 어반피스(’26.6) 등 문수로 축 신축 공급 진행. 지역 가치 상향 ‘리뉴얼 벨트’ 형성.
정비사업(재개발): 남구 B-04구역 시공자 삼성물산 선정(1441가구, 지하6~지상28층), B-01지구 정비구역 지정 고시(93,084㎡) 등 공업탑 주변 신정동권 대형 정비사업 가속.
문수로두산위브더제니스(본 단지) 최근 실거래 예시: 7.0~8.2억(116~117㎡, ’25.07~’25.10).
문수로2차 아이파크(1단지): 10.30억(’25.09.08, 18층) 실거래.
문수로2차 아이파크(2단지): 9.80~10.24억대(’25.08~’25.10) 실거래 다수.
요지: **공업탑·문수로 코어 33평대 주요 단지들이 ‘10억 전후’**로 거래되며, 본 단지는 116~117㎡급 대형 주상복합임에도 7~8억대 최근 호가/거래가 확인됩니다. 전세를 끼고 보유 시 갭 관리 유리(개별 전세조건에 따름).
현대자동차 울산공장: 세계 최대 단일 완성차 공장, 하루 6,000대 생산, 근무 인원 약 3.4만 명. 지역 핵심 일자리·소득원.
S-OIL ‘샤힌 프로젝트’(온산국가산단): 9조원대 석화 투자, 대규모 고용·파급효과로 울산 서부권 공급망 확대.
SK에너지 울산CLX: 정유·석화 거점, 친환경·디지털 전환 투자 지속.
AWS·SK ‘울산 AI 데이터센터’(미포국가산단): 2025년 9월 착공 → 2027년 단계 가동 → 2029년 전면 운영 목표, 초기 100MW급 하이퍼스케일로 발표(확장 예정).
한 줄 대체안: AWS와 SK가 울산 미포국가산단에 100MW급 AI 데이터센터를 건립(’25 착공, ’27~’29 순차 가동)—제조·디지털 전환 수요 유입 기대.
울산 동구 ‘세계 최대’급 조선 클러스터: HD현대중공업 울산조선소는 대형 도크 10곳·골리앗 크레인 9기를 갖춘 초대형 조선소로 글로벌 발주·건조 수요를 흡수하는 상시 고용·협력망을 형성.
한 줄 대체안: 동구 HD현대중공업(세계 최대급 조선소) 중심의 대형 조선 클러스터—대형 도크·골리앗 크레인 인프라로 지속 수요·일자리 창출.
입지 합격점: 공업탑 생활권 + 울산대공원 도보권 + 문수로 축 중심.
교통 체감 호재: 트램 1호선(2029 목표), 삼산로–문수로–대학로 관통·공업탑 포함으로 도심 이동 시간 단축(예상 28분).
리뉴얼/정비사업 파급: 문수로 신축 입주 + B-04/B-01 재개발 진행 → 생활권 가치 상향 기대.
가격 레벨 비교: 인근 주력 단지 10억 전후 형성, 본 단지는 최근 7~8억대 거래 → 체급 대비 밸류 매력(전세 활용시 갭 축소 가능).
학군·학원가 파워: 옥동·신정 사교육 1번지 인접. 자녀 교육 수요 흡입.
유의: 전세 승계·명도·입주일정은 세입자와 3자 협의가 필요합니다. 교통·정비사업 일정과 학군 배정은 관할 기관 최신 고시 확인이 기준입니다.
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문수로 두산위브 더제니스 C타입 7층 서향, 공업탑 생활권, 울산대공원 도보권, 옥동 학원가 신정 학원가, 울산 트램 1호선 공업탑 경유 2029 개통 목표, 문수로 리뉴얼 벨트 롯데캐슬 그랑파르크 푸르지오 어반피스, 남구 신정동 투자, 전세 끼고 매매 입주 협의, 주변 시세 10억 전후 아이파크 실거래, 현대자동차 울산공장 S-OIL 샤힌 SK울산CLX, 가격 방어력 상승 여지
하양이
단지 스펙·주소·편의시설 거리(중앙병원·롯데마트·하나로마트·학군표기): 호갱노노 단지 페이지.
트램 1호선 기본계획 승인·노선(삼산로·문수로·대학로)·배차·예상 28분: 뉴시스/부산일보/KDI EIEC/KRIC.
공업탑 포함 보도·로터리 평면화 논의: 뉴시스/울산신문/시사울산.
울산대공원 위치·동문 접근 동선(공업탑→두왕로): 울산시설공단 공식 안내·위키.
인근 신축/입주 예정: 호갱노노(문수로 롯데캐슬·푸르지오) 및 공식 분양 사이트.
재개발: B-04(삼성물산 시공자 선정), B-01(정비구역 지정 고시).
주변 시세·실거래: 문수로두산위브더제니스(7~8.2억), 문수로2차아이파크(9.8~10.3억).
지역 산업기반: 현대차 울산공장(6,000대/일, 3.4만명), S-OIL 샤힌, SK 울산CLX 투자.
공업탑 프라임 입지｜문수로 두산위브 더제니스 C타입·7층·서향
울산대공원 도보권·학원가 핵심｜문수로 두산위브 더제니스 전세끼고 매매
트램 1호선 호재+리뉴얼 벨트 중심｜문수로 두산위브 더제니스 C타입
남구 신정동 생활완성 입지｜문수로 두산위브 더제니스, 투자 포인트 확실
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