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| 금액정보 |
매매가
11,000
만원
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| 위치정보 |
울산 남구 무거동 아성홈토피아 92A㎡
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| 테마 | （ΦωΦ）애완동물가능, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 저층
전체 15층
준공일 1997.07.11
주차 옥내:11대 , 옥외:30대/ 겹주차등 50대 정도
총 세대수 142
면적별 세대수 15
현관구조 복도식
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| 상세정보 |
계약면적 92.46㎡ (27.97평)
㎡(평)당 가격 119만원/㎡ (393만원/평)
실면적
68.7㎡ (20.78평)
㎡(평)당 가격 160만원/㎡ (529만원/평)
방수 3 실
욕실 1 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주가능.
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 분리형 베란다 방(3) 거실(소) 거실(중) 거실(소) 거실(중) 남향 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
초등·대학·상권·교통 네 박자 갖춘 무거동 815-1 ‘아성홈토피아’, 가성비 좋은 4룸 아파트 입니다. 인테리어(1,500~2,500만 원)만 얹으면 월 80만 원 전후 임대 수익까지 노려볼 수 있는 현금흐름형 실물자산이에요. 핵심 포인트가격: 최종 ₩110,000,000 (1억1천만 원) — 추가 조율 없음 구조: 방 3 · 거실·욕실 1 · 베란다 · 복도식 + 엘리베이터 거실 확장 아이디어: 작은 방 1개 문을 열어 부엌겸 거실 + 베란다까지 시원하게 연결 가능 인테리어 예산: 1,500~2,500만 원 수준으로 효율 리모델링 추천 임대 기대치: 리모델링·옵션 반영 시 월 80만 원 전후 가능(시세/옵션/층에 따라 변동) 위치: 울산 남구 무거동 815-1 무거초등학교 도보 1분(초등 자녀 통학 안심) 울산대학교 도보권(원·직·대생 수요) 신복로터리 인근: 도시철도·트램 호재 기대감 생활편의: 인근 농협하나로마트, 무거동 중심 상권, 버스 노선·차량 접근 편리 주변 수요: 동원아파트 등 대단지와 생활 인프라로 인구 유입 기대 왜 지금 좋은가? (금값·환율 이슈 대응)“금값이 올라간다고?” 베이직 패키지 (~1,500만 원): 도배·바닥·조명·몰딩·문교체, 주방 상판/수전/후드 교체, 욕실 부분 보수 밸런스 패키지 (~2,000만 원): 베이직 + 주방 상하부장 교체, 욕실 도기/타일 교체, 발코니 단열/창호 보강 업그레이드 패키지 (~2,500만 원): 밸런스 + 시스템 조명, 현관/수납장, 포인트 타일, 가전/빌트인 옵션 일부 구조 변경·발코니 확장 등은 법규·관리 규정 확인 필수입니다. 임대 수익 가늠해보기 (단순 계산)총투자액 가정: 매매 1.1억 + 인테리어 1,500~2,500만 원 ⇒ 1.25~1.35억 월세 가정: 월 80만 원 ⇒ 연 960만 원 (보증금 1000~3000) 단순 총수익률(공실·관리비·세금 ·보증금 제외) 1.25억 투입: 약 7.68% 1.30억 투입: 약 7.38% 1.35억 투입: 약 7.11% 실제 임대료·보증금·옵션·층/향·시세 변동에 따라 달라질 수 있어요. 이런 분께 딱!신혼부부: 초등·대학·상권·교통 모두 근접, 생활 동선이 편합니다. 초등 자녀 가구: 무거초 1분 통학 메리트. 수익형 초보 투자자: 소액(1억대) + 확실한 임대 수요권. 체크리스트엘리베이터 있는 복도식이라 이사·짐 이동 편하고, 관리가 수월합니다. 매도인 사정으로 합리적 최종가에 정리되는 매물 — 가성비 확실합니다. 자세한 층/동/옵션, 관리비·주차 등은 현장 확인이 가장 정확합니다. 문의 전 요약 매매가: 1억1천만 원(최종) 구조: 3룸·거실·욕실1·베란다·복도식·엘리베이터 입지: 무거동 815-1 / 무거초 1분 / 울산대 도보권 / 신복로터리 인근 / 하나로마트 인근 포인트: 리모델링 1,500~2,500만 원 → 월 80만 원 전후 기대 + 트램·상권·인구 유입 기대감 #무거동,#아성홈토피아,#울산아파트매매,#무거초등학교1분,#울산대학교도보,#신복로터리,#도시철도,#트램호재,#동원아파트,#인구유입,#하나로마트인근,#생활편의시설,#가성비아파트,#신혼부부추천,#초등자녀가구,#임대수익,#월세80가능,#리모델링추천,#엘리베이터,#복도식,#현금흐름자산,#무거동매물 |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
초등·대학·상권·교통 네 박자 갖춘 무거동 815-1 ‘아성홈토피아’, 가성비 좋은 4룸 아파트 입니다.
인테리어(1,500~2,500만 원)만 얹으면 월 80만 원 전후
임대 수익까지 노려볼 수 있는 현금흐름형 실물자산이에요.
가격: 최종 ₩110,000,000 (1억1천만 원) — 추가 조율 없음
구조: 방 3 · 거실 ·욕실 1 · 베란다 · 복도식 + 엘리베이터
거실 확장 아이디어: 작은 방 1개 문을 열어 부엌겸 거실 + 베란다까지 시원하게 연결 가능
인테리어 예산: 1,500~2,500만 원 수준으로 효율 리모델링 추천
임대 기대치: 리모델링·옵션 반영 시 월 80만 원 전후 가능(시세/옵션/층에 따라 변동)
위치: 울산 남구 무거동 815-1
무거초등학교 도보 1분(초등 자녀 통학 안심)
울산대학교 도보권(원·직·대생 수요)
신복로터리 인근: 도시철도·트램 호재 기대감
생활편의: 인근 농협하나로마트, 무거동 중심 상권, 버스 노선·차량 접근 편리
주변 수요: 동원아파트 등 대단지와 생활 인프라로 인구 유입 기대
“금값이 올라간다고?”
현금 가치가 흔들릴 때일수록 월세가 들어오는 부동산은 든든합니다.
리모델링으로 상품성만 올려도 매달 현금흐름이 생기고, 입지·호재로 중장기 가치 상승까지 노려볼 수 있어요. 신혼부부 실거주+향후 임대 전환, 혹은 처음 시작하는 소액 투자처로도 적합합니다.
베이직 패키지 (~1,500만 원): 도배·바닥·조명·몰딩·문교체, 주방 상판/수전/후드 교체, 욕실 부분 보수
밸런스 패키지 (~2,000만 원): 베이직 + 주방 상하부장 교체, 욕실 도기/타일 교체, 발코니 단열/창호 보강
업그레이드 패키지 (~2,500만 원): 밸런스 + 시스템 조명, 현관/수납장, 포인트 타일, 가전/빌트인 옵션 일부
구조 변경·발코니 확장 등은 법규·관리 규정 확인 필수입니다.
총투자액 가정: 매매 1.1억 + 인테리어 1,500~2,500만 원 ⇒ 1.25~1.35억
월세 가정: 월 80만 원 ⇒ 연 960만 원 (보증금 1000~3000)
단순 총수익률(공실·관리비·세금 · 보증금 제외)
1.25억 투입: 약 7.68%
1.30억 투입: 약 7.38%
1.35억 투입: 약 7.11%
실제 임대료·보증금·옵션·층/향·시세 변동에 따라 달라질 수 있어요.
신혼부부: 초등·대학·상권·교통 모두 근접, 생활 동선이 편합니다.
초등 자녀 가구: 무거초 1분 통학 메리트.
수익형 초보 투자자: 소액(1억대) + 확실한 임대 수요권.
엘리베이터 있는 복도식이라 이사·짐 이동 편하고, 관리가 수월합니다.
매도인 사정으로 합리적 최종가에 정리되는 매물 — 가성비 확실합니다.
자세한 층/동/옵션, 관리비·주차 등은 현장 확인이 가장 정확합니다.
문의 전 요약
매매가: 1억1천만 원(최종)
구조: 3룸·거실·욕실1·베란다·복도식·엘리베이터
입지: 무거동 815-1 / 무거초 1분 / 울산대 도보권 / 신복로터리 인근 / 하나로마트 인근
포인트: 리모델링 1,500~2,500만 원 → 월 80만 원 전후 기대 + 트램·상권·인구 유입 기대감
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