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| 금액정보 |
매매가
150,000
융자
80,000
만원
총월세 보증금 33,000만원
총월세 850만원
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| 위치정보 |
울산 남구 신정동
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| 기대출금 | 70%이하 | ||
| 토지정보 |
대지면적 206.31㎡ (62.41평)
평당가격 2,404만원/PY
용도지역 일반상업지역
지목 대
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| 건물정보 |
준공일 2017.
주차 옥내 4대/
입주일 협의
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
건물요약
소재지: 울산 남구 신정동 (태화로터리 초근접, 버스정류장 다수 1~3분) 대지: 62.41평(206.3㎡) ｜ 용도지역: 일반상업지역 건물: 2017.04 사용승인, 지상 5F / 연면적 183.01평(604.99㎡), RC구조 구성: 1F~4F 다중생활시설(원룸텔), 5F 단독주택(주인세대 약 41.32평) 실수: 주인세대 제외 19실 운영 중 승강기 1대 ｜ 주차 자주식 4대 ｜ 건폐율 69.2% ｜ 용적률 293.26% 매매가: 15억 현 임대 흐름(주인세대 제외): 월 800~850만 주인세대 월세 전환 시: 월 950~1,000만 예상 주인세대 전세: 현재 2억, 상향 2.5억 가능성(시장 상황에 따라) 부동산플래닛 AI 추정가(25.08.25): 18.242억(평당 약 996만) 교통: 태화로터리 정류장 다수(도보 1~3분), 도심 전역 접근 우수 생활권: 태화강·국가정원·시민공원, 우정·성남·옥교 생활권 5~10분 \ud83d\udccd 입지 태화로터리 도보 1~3분, 버스정류장 다수 배치 태화강·국가정원·시민공원 생활권 → 산책·러닝·공연·축제 풍부 우정/성남/옥교·삼산 상권 5~10분 내 접근 일반상업지역 코너 대지 → 시인성·가시성 우수 \ud83c\udfe0 건물 스펙 2017년 준공 RC구조 5층, 엘리베이터 1대, 주차 4대 1~4층 다중생활시설, 총 19실 운영 5층 주인세대 약 41평(거주/전세/월세 전환 선택지) 관리 양호, 공용부 동선 효율 \ud83d\udcb0 수익 흐름 현 월세 800~850만(주인세대 제외) 주인세대 월세 전환 시 950~1,000만 가능 주인세대 전세 2억(상향 2.5억 검토 가능) \ud83d\udee0 운영 포인트 실매물 사진·영상 확보(변동 시 동일 건물 내 타층·타구조 추천 가능) 방 상태 및 공실 변동은 수시 확인 후 안내 \ud83d\udcc8 가치 포인트 일반상업지역 + 코너입지 + 2017년식 → 중장기 보유 안정성 AI 추정가 20억 대비 매가 15억 → 가격 메리트 / 재개발 용역:25~30억 협의이력 태화로터리 초근접, 상권·교통·레저 트리플 입지 문의 주시면 임대현황표·세부 도면·운영 데이터 제공 및 현장 설명 드립니다. \ud83d\udcca 수익·가치 분석(간단 계산)1) 현 상태(주인세대 제외 19실 운영) 월 800850만 → **연 0.961.02억** 매가 15억 기준 총수익률 ≈ 6.4~6.8% 2) 주인세대 월세 전환 시 월 9501,000만 → **연 1.141.20억** 총수익률 ≈ 7.6~8.0% 3) 전세 유지(2억) 인수 가정의 현금지출 관점 실 투자재원 약 13억(전세보증금 인수 고려 가정) 월 800850만 기준 현금수익률(참고) ≈ **7.47.9%** 4) 시세/가치 갭 AI 추정가 20억 – 매가 15억 = 약 5억 차이 평당가: 매수 819만/평 ↔ 추정 1,093만/평 → 약 25% 낮은 수준 5) 출구 전략(예시) 현금흐름형 보유: 안정 임대운영 + 주인세대 전세/월세 선택 가치상승형: 일반상업지역 코너 + 태화로터리 핵심입지 → 중장기 상권 성장 기대 재개발/사업 이슈: 관련 합의(비공개 금액) 서명 완료 상태 → 업사이드 옵션(향후 조건 확인 필요) \u2705 체크포인트(구매 전 확인 권장)임대차 현황표(보증금·월세·만기·공실률) 및 보증금 총액 소방·피난·위생 등 다중생활시설 법정 요건 충족 여부 엘리베이터·주차 설비 점검, 공용부 유지관리 내역 전세 2억 승계 조건 및 향후 상향 가능성(시장 임대수요 확인) 재개발 관련 서류(합의서, 비공개 조항) 열람 범위 및 일정 금융 레버리지 조건(대출 가능액·금리·DSCR) #신정동수익형 #태화로터리 #일반상업지역 #수익형빌딩 #원룸텔 #19실운영 |
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| 키워드 | 신정동수익형,태화로터리,일반상업지역,수익형빌딩,원룸텔,19실운영,주인세대,월세800만,월세1000만가능,전세2억,엘리베이터,주차4대,2017준공,코너건물,울산수익형,응답하라공인중개사,울산직방 | ||
| 대표/이자겸(소장) [ 052-269-1818 ] |
소재지: 울산 남구 신정동 (태화로터리 초근접, 버스정류장 다수 1~3분)
대지: 62.41평(206.3㎡) ｜ 용도지역: 일반상업지역
건물: 2017.04 사용승인, 지상 5F / 연면적 183.01평(604.99㎡), RC구조
구성: 1F~4F 다중생활시설(원룸텔), 5F 단독주택(주인세대 약 41.32평)
실수: 주인세대 제외 19실 운영 중
승강기 1대 ｜ 주차 자주식 4대 ｜ 건폐율 69.2% ｜ 용적률 293.26%
매매가: 15억
현 임대 흐름(주인세대 제외): 월 800~850만
주인세대 월세 전환 시: 월 950~1,000만 예상
주인세대 전세: 현재 2억, 상향 2.5억 가능성(시장 상황에 따라)
부동산플래닛 AI 추정가(25.08.25): 18.242억(평당 약 996만)
→ 현재 매가 평당 약 819만으로 약 17~18% 낮음
교통: 태화로터리 정류장 다수(도보 1~3분), 도심 전역 접근 우수
생활권: 태화강·국가정원·시민공원, 우정·성남·옥교 생활권 5~10분
📍 입지
태화로터리 도보 1~3분, 버스정류장 다수 배치
태화강·국가정원·시민공원 생활권 → 산책·러닝·공연·축제 풍부
우정/성남/옥교·삼산 상권 5~10분 내 접근
일반상업지역 코너 대지 → 시인성·가시성 우수
🏠 건물 스펙
2017년 준공 RC구조 5층, 엘리베이터 1대, 주차 4대
1~4층 다중생활시설, 총 19실 운영
5층 주인세대 약 41평(거주/전세/월세 전환 선택지)
관리 양호, 공용부 동선 효율
💰 수익 흐름
현 월세 800~850만(주인세대 제외)
주인세대 월세 전환 시 950~1,000만 가능
주인세대 전세 2억(상향 2.5억 검토 가능)
🛠 운영 포인트
실매물 사진·영상 확보(변동 시 동일 건물 내 타층·타구조 추천 가능)
방 상태 및 공실 변동은 수시 확인 후 안내
📈 가치 포인트
일반상업지역 + 코너입지 + 2017년식 → 중장기 보유 안정성
AI 추정가 20억 대비 매가 15억 → 가격 메리트 / 재개발 용역:25~30억 협의이력
태화로터리 초근접, 상권·교통·레저 트리플 입지
문의 주시면 임대현황표·세부 도면·운영 데이터 제공 및 현장 설명 드립니다.
1) 현 상태(주인세대 제외 19실 운영)
월 800850만 → **연 0.961.02억**
매가 15억 기준 총수익률 ≈ 6.4~6.8%
2) 주인세대 월세 전환 시
월 9501,000만 → **연 1.141.20억**
총수익률 ≈ 7.6~8.0%
3) 전세 유지(2억) 인수 가정의 현금지출 관점
실 투자재원 약 13억(전세보증금 인수 고려 가정)
월 800850만 기준 현금수익률(참고) ≈ **7.47.9%**
(총 보증금은 유동적이라 변동 가능. 실제 수치는 인수 시점 임대명세 확인 필요)
4) 시세/가치 갭
AI 추정가 20억 – 매가 15억 = 약 5억 차이
평당가: 매수 819만/평 ↔ 추정 1,093만/평 → 약 25% 낮은 수준
(AI 추정가는 감정평가가 아니며 시장과 차이가 있을 수 있음.)
5) 출구 전략(예시)
현금흐름형 보유: 안정 임대운영 + 주인세대 전세/월세 선택
가치상승형: 일반상업지역 코너 + 태화로터리 핵심입지 → 중장기 상권 성장 기대
재개발/사업 이슈: 관련 합의(비공개 금액) 서명 완료 상태 → 업사이드 옵션(향후 조건 확인 필요)
임대차 현황표(보증금·월세·만기·공실률) 및 보증금 총액
소방·피난·위생 등 다중생활시설 법정 요건 충족 여부
엘리베이터·주차 설비 점검, 공용부 유지관리 내역
전세 2억 승계 조건 및 향후 상향 가능성(시장 임대수요 확인)
재개발 관련 서류(합의서, 비공개 조항) 열람 범위 및 일정
금융 레버리지 조건(대출 가능액·금리·DSCR)
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#2017준공 #코너건물 #울산수익형 #응답하라공인중개사 #울산직방
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