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| 금액정보 |
보증금
2,000
월세 80
만원
관리비
12만원
포함내역 유선TV(케이블TV),수도세,공동전기,공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 달동 번영로 프레스티지 레벤투스 더 센트로 94B㎡/94.64㎡/47.71㎡(전㎡
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| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션!, (´._.`)단기가능 , (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 저층
전체 22층
준공일 2025.06.09
주차 971대(세대당 1.15대)
총 세대수 844
면적별 세대수 564
현관구조 복도식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 94.64㎡ (28.63평)
㎡(평)당 가격 0.9만원/㎡ (2.8만원/평)
실면적
46.28㎡ (14평)
㎡(평)당 가격 1.7만원/㎡ (5.7만원/평)
방수 2 실
욕실 1 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시가능
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| 옵션정보 |
 복층형 내진설계 개별난방 도시가스 복합식 주거용 업무용 거실(중) 샤워부스 복층형 오픈형 동향 서향 붙박이장 펜트리 빨래 자동건조대 현관장 TV 49인치TV 시스템 주방가구 빌트인냉장냉동고 빌트인드럼세탁기 세탁건조기 샤워부스 싱크대 싱크대조명 전기인덕션/쿡탑 전기오븐 엘레베이터3대 비상용엘레베이터1대 시스템에어컨 천정에어컨 무인택배보관함 휘트니스센터 단지내_밀착형_상가 단지내_편의점 디지털도어록 CCTV 보일러실-실외기-분리 화재경보기 1세대 자주식 주차 내연녀 내연남 |
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| 상호명 | 번영로 프레스티지 레벤투스 더 센트로 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
지금 조건
보증금 2000만 / 월세 80만 (현재 최저가!) “복층 최저가 임대, 지금이 기회!” 지금 이 조건으로는 다시 보기 어려운 가격. 보증금: 2,000만 원 (1,000 / 500 / 300 조정 가능) 월세: 80만 원 (관리비 별도) 관리비: 00만 원(수도, 케이블TV, 공동전기 등 포함) 입주: 즉시 가능 계약기간: 1년 이상 장기 거주자 우선 법인 가능: 실거주 목적의 기업 임대 협의 가능 \ud83e\uddf1 구조 및 옵션실사용면적: 약 14.4평 + 복층 약 6.5평 = 약 20.9평 방 2개 + 복층 2개 구성, 복층도 각각 독립된 감성 공간 층고 4.35m → 복층에서도 탁 트인 개방감 풀 빌트인 옵션: 현대해상 사거리 인접 → 석유화학·현대차 출퇴근라인 삼산동·달동 생활권 → 백화점, 먹자골목, 시장 모두 5분 이내 트램 예정노선 인근, 교통 편리성 우수 \ud83d\udc65 이런 분께 추천합니다울산에서 6개월 이상 안정된 생활 기반이 필요한 분 실거주+업무 목적을 함께 고려하는 직장인 또는 신혼부부 소음 없는 탁 트인 구조에서 나만의 공간을 찾는 1~2인 가구 계약 조건이 깔끔하고, 신뢰감 있는 중개처를 찾는 분 \u2705 믿을 수 있는 중개, 믿고 볼 수 있는 현장일부는 시세를 흩뜨리고, 조건을 왜곡하며, 이 공간의 본질을 흐리고 있습니다. ※ 층수와 방향에 따라 금액·뷰는 조정될 수 있습니다. \u2611\ufe0f “보이는 것 너머, 느껴지는 공간”어디든 있을 법한 공간이 아닙니다. 현장을 직접 보시면, 공간에 대한 인식이 달라집니다. \ud83d\udcde 상담 및 현장문의 \u2460 공식분양가 대비 가성비 분석 구분 공식 분양가(추정) 현재 임대 조건 연 환산 수익률 비고 전용 47.71㎡ + 복층 6.5평 약 2.9억~3.1억 (B타입 기준) 보증금 2천 / 월세 80만 약 3.3~3.5% 수준 실입주용 위주 공급이었던 점 고려\u2714 신축 오피스텔임에도 불구하고, \u2461 호실별 단차 비교 (방향/층수별 시세차) 층수 방향 전망 임대가 형성대 비고 3~5층 북서/동향 도로변, 일부 가림 보증금 1천 / 70~80 거래 적음 6~12층 서향/동향 시야 확보 시작 보증금 1천2천 / 8090 인기층 13~18층 서향/남동향 노을·트램 방향 보증금 2천3천 / 90100 전면 조망 인기 19층 이상 남서향 시티뷰/야경 보증금 3천 이상 / 월세 100~130 희소층 / 분양자 보유 많음\u2714 15층 이상부터는 조망 단가가 실제 적용되고 있음 \u2462 경쟁 매물 비교표 (동급 복층 오피스텔 기준) 단지명 시공연도 실면적 임대 조건 복층 유무 특징 프레스티지 레벤투스 2025.06 47.71㎡ + 복층 2천/80 (B타입 기준) 있음 신축, 층고 4.35m, 헬스장 등 커뮤니티 삼산 골든뷰 오피스텔 2018 45㎡ 1천/70~75 없음 준신축, 일반형 달동 이편한세상 오피스텔 2020 46㎡ 2천/85~90 간이 복층 층고 낮음, 내부 리모델링 多 옥동 굿모닝시티 2015 42㎡ 1.5천/75 없음 구축, 일반 방1\u2714 복층/층고/신축 3박자를 갖춘 매물로는 사실상 유일한 수준 \ud83d\udccc 상승 요인 트램 1단계 예정 노선 인접 (공업탑삼산달동축) 주변 노후 오피스텔 대비 경쟁력 뚜렷 2026년 이후 인근 신축 공급 공백 예상 입주율 상승 → 임대가 안정 후 점진 상승 예상 \ud83d\udcc9 하방 리스크 단기 수요자 (단타형) 공급 증가 시 시세 왜곡 가능 특정층 집중 선호로 저층 공실 리스크 존재 일부 "무보증 단기 매물" 시세 하향 견인 가능성 \ud83d\udd2e 중립적 예측 (2025 하반기~2026 중반) 현재 임대가 유지 후, 입주율 80% 이상 도달 시 프리미엄 복층 선호가 유지된다면 층당 단가 차별화가 더욱 심화될 가능성 \ud83d\udccc [UNIT 특장점] \u25a0 효율적인 공간 설계ㄷ자형 주방 구조로 동선 최적화 안방 화장대 기본 제공, 방1·방2 붙박이장 포함 수납공간 대폭 강화로 실용성 극대화 \u25a0 복층 구조 + 서비스 면적층고 4.35m의 탁 트인 개방감 복층 서비스 면적 약 6.5평 제공 → 실사용 면적 확대 \ud83d\udecb\ufe0f [풀 빌트인 시스템]인덕션, 빌트인 전자레인지 드럼세탁기, 빌트인 냉장고 천장형 시스템 에어컨 49인치 벽걸이 TV 전자 도어록, 홈오토 시스템 비데, 일체형 샤워기 일괄소등/점등 스위치 입주 후 가전 걱정 없는 풀옵션 구성 \ud83d\udd27 [하드웨어 & 안전 설비]무인택배 시스템 설치 세대 내 전열교환 환기 시스템 초절전 LED 조명 LG 하우시스 난연 패널 에어로콘 공법 적용 울산 남구 달동 핵심 입지 트램 예정 노선 인접, 롯데마트 도보권 공업탑, 태화강 생활권 접근성 우수 다양한 근린 상권, 교육·교통 인프라 완비 \ud83d\udcac [추천 포인트]복층 구조, 층고 4.35m, 서비스 면적 추가 응답하라공인중개사 사업명 번영로 프레스티지 레벤투스 더 센트로위치 울산 남구 번영로 155 외 17필지도로현황 동측 50M, 남측 8M, 서측 10M, 북측 10M 도로대지면적 5,090.80㎡ (1,539.97평)건축면적 3,562.26㎡ (1,077.58평)연면적 86,225.51㎡ (26,083.22평)건폐율 70% / 법정 70%용적률 1,268.37% / 법정 1,286.93%규모 지하 6층 ~ 지상 22층, 1개동공급세대 오피스텔 총 644실 + 상가 107실최고높이 99.85M주차대수 법정: 882대 (오피스텔 844대, 근생 38대)계획: 971대 (법정 주차의 110.04%) \ud83c\udfe2 [세대 분포 현황 요약] 총 세대수: 844세대 동향(방위)별 층 구조: 남서 / 남동 / 동 / 북 / 서북 / 서 3층 ~ 22층, 층당 평균 약 38세대 내외 \ud83d\udd37 타입별 구성 타입명 공급세대수 비고 A 타입 200세대 일반형 A1 타입 80세대 일부 코너 배치 B 타입 564세대 주력 타입 \ud83e\uddf1 배치 방향 및 구조 \ud83e\udded SOUTH(남) 구역 세대번호 예시 배치 층수 타입 남서 A1 2201, 2101, 2001 … 301 22F ~ 3F A1 남서 A 22022205, … 302305 22F ~ 3F A 남동 A 2206, 2106, … 306 22F ~ 3F A 남동 B 22072217, … 307317 22F ~ 3F B \ud83e\udded EAST(동) 구역 세대번호 예시 배치 층수 타입 동 B 22182220, … 318320 22F ~ 3F B \ud83e\udded NORTH(북) 구역 세대번호 예시 배치 층수 타입 북동 A1 2221, 2121, … 321 22F ~ 3F A1 북동 A 22222225, … 322325 22F ~ 3F A 북서 A 22262227, … 326327 22F ~ 3F A 북서 A1 2228, 2128, … 328 22F ~ 3F A1 \ud83e\udded WEST(서) 구역 세대번호 예시 배치 층수 타입 서 B 22292241, … 329343 22F ~ 3F B \ud83e\udded 전방향 표시 \ud83c\udff7\ufe0f 층별 개요 예시 (22층 기준) 구역 세대번호 (22F 기준) 남서 A1 2201 남서 A 2202~2205 남동 A 2206 남동 B 2207~2217 동 B 2218~2220 북동 A1 2221 북동 A 2222~2225 북서 A 2226~2227 북서 A1 2228 서 B 2229~2241 \u2705 전체 요약A1 타입 (80세대): 동서 끝 모서리형, 뷰 확보 유리 A 타입 (200세대): 중앙 코어형 B 타입 (564세대): 대다수 일반 세대 구성 동/서/남/북 각 방향에 고르게 분산 배치 3층~22층까지 고르게 반복 구조 #울산오피스텔 #달동오피스텔 #삼산동오피스텔 #프레스티지레벤투스 #울산레벤투스 #번영로오피스텔 #울산남구오피스텔 #달동생활권 #현대해상사거리 #공업탑근처 #롯데백화점울산 #현대백화점울산 #달동먹자골목 #복층오피스텔 #층고4.35미터 #방2개오피스텔 #붙박이장기본 #수납공간넉넉 #풀옵션오피스텔 #드럼세탁기 #빌트인가전 #천장형에어컨 #49인치TV #전자도어락 #홈오토시스템 #복층2개 #ㄷ자주방 #샤워부스 #주방조명 #펜트리공간 #현관장기본 #단기임대가능 #즉시입주가능 #무보증임대 #법인임대가능 #2개월임대 #3개월임대 #6개월임대 #보증금조정가능 #법인숙소 #임원숙소 #울산법인거주 #단기풀옵션 #울산중심생활권 #편의시설좋음 #트램노선예정지 #달동중심상권 #농수산물시장근처 #마트도보권 #카페거리인접 #학군생활편리 #주차공간여유 #생활인프라집중 #울산직방 #피터팬울산 #네이버부동산울산 #울산부동산 #신혼부부추천 #동거추천공간 #혼자살기좋은집 #복층감성 #울산감성주택 #울산가성비방 #전세대체매물 #울산실거주추천 #임대수요많은집 #이사추천오피스텔 #레벤투스임대 |
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|---|---|---|---|
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
보증금 2000만 / 월세 80만 (현재 최저가!)
→ 협의 가능
“복층 최저가 임대, 지금이 기회!”
울산 남구 달동 번영로 중심, 프레스티지 레벤투스 B타입
방 2개 + 감성 복층 2개 + 층고 4.35M + 풀옵션 + 실입주자 우선
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누군가는 이 구조를 돈벌이 수단으로만 보지만,
우리는 삶의 공간으로 바라봅니다.
보증금: 2,000만 원 (1,000 / 500 / 300 조정 가능)
월세: 80만 원 (관리비 별도)
관리비: 00만 원(수도, 케이블TV, 공동전기 등 포함)
입주: 즉시 가능
계약기간: 1년 이상 장기 거주자 우선
법인 가능: 실거주 목적의 기업 임대 협의 가능
실사용면적: 약 14.4평 + 복층 약 6.5평 = 약 20.9평
방 2개 + 복층 2개 구성, 복층도 각각 독립된 감성 공간
층고 4.35m → 복층에서도 탁 트인 개방감
풀 빌트인 옵션:
인덕션, 전자레인지, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 시스템에어컨, 49인치 TV, 비데 등
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공공기관과도 협의하며, 신뢰 가능한 계약으로 임대인·임차인 모두가 보호받을 수 있도록 중개합니다.
※ 층수와 방향에 따라 금액·뷰는 조정될 수 있습니다.
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사진 속 복층은 단지 구조물이 아니라,
당신의 하루 끝에 조용히 기대 앉을 수 있는 두 번째 거실이 되어줄지도 모릅니다.
현장을 직접 보시면, 공간에 대한 인식이 달라집니다.
그리고 무엇보다,
우리는 이 공간이 안전하다고 믿는 방법으로 임대를 진행합니다.
📞 상담 및 현장문의
응답하라공인중개사
052-266-4446
📍 울산 남구 문수로 488, 패션밸리씨 1층
📧 ulsanzigbang.net
① 공식분양가 대비 가성비 분석
| 구분 | 공식 분양가(추정) | 현재 임대 조건 | 연 환산 수익률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.71㎡ + 복층 6.5평 | 약 2.9억~3.1억 (B타입 기준) | 보증금 2천 / 월세 80만 | 약 3.3~3.5% 수준 | 실입주용 위주 공급이었던 점 고려 |
✔ 신축 오피스텔임에도 불구하고,
현재 월세 80만 원선은 분양가 대비 매우 안정적 수준입니다.
특히 인근 신축 복층과 비교 시 동일 수준의 임대료에도
넓은 복층면적과 옵션 제공이 더 우수함.
② 호실별 단차 비교 (방향/층수별 시세차)
| 층수 | 방향 | 전망 | 임대가 형성대 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 3~5층 | 북서/동향 | 도로변, 일부 가림 | 보증금 1천 / 70~80 | 거래 적음 |
| 6~12층 | 서향/동향 | 시야 확보 시작 | 보증금 1천 |
인기층 |
| 13~18층 | 서향/남동향 | 노을·트램 방향 | 보증금 2천 |
전면 조망 인기 |
| 19층 이상 | 남서향 | 시티뷰/야경 | 보증금 3천 이상 / 월세 100~130 | 희소층 / 분양자 보유 많음 |
✔ 15층 이상부터는 조망 단가가 실제 적용되고 있음
✔ 13~16층은 가성비와 뷰의 균형이 잘 맞는 황금라인
③ 경쟁 매물 비교표 (동급 복층 오피스텔 기준)
| 단지명 | 시공연도 | 실면적 | 임대 조건 | 복층 유무 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 프레스티지 레벤투스 | 2025.06 | 47.71㎡ + 복층 | 2천/80 (B타입 기준) | 있음 | 신축, 층고 4.35m, 헬스장 등 커뮤니티 |
| 삼산 골든뷰 오피스텔 | 2018 | 45㎡ | 1천/70~75 | 없음 | 준신축, 일반형 |
| 달동 이편한세상 오피스텔 | 2020 | 46㎡ | 2천/85~90 | 간이 복층 | 층고 낮음, 내부 리모델링 多 |
| 옥동 굿모닝시티 | 2015 | 42㎡ | 1.5천/75 | 없음 | 구축, 일반 방1 |
✔ 복층/층고/신축 3박자를 갖춘 매물로는 사실상 유일한 수준
✔ 특히 풀옵션, 감성복층 + 층고 4.35m라는 조합은 레벤투스 외 없음
📌 상승 요인
트램 1단계 예정 노선 인접 (공업탑삼산달동축)
주변 노후 오피스텔 대비 경쟁력 뚜렷
2026년 이후 인근 신축 공급 공백 예상
입주율 상승 → 임대가 안정 후 점진 상승 예상
📉 하방 리스크
단기 수요자 (단타형) 공급 증가 시 시세 왜곡 가능
특정층 집중 선호로 저층 공실 리스크 존재
일부 "무보증 단기 매물" 시세 하향 견인 가능성
🔮 중립적 예측 (2025 하반기~2026 중반)
현재 임대가 유지 후, 입주율 80% 이상 도달 시
보증금 2천 / 월세 90만 이상 구간으로 점진적 상향 예상
프리미엄 복층 선호가 유지된다면 층당 단가 차별화가 더욱 심화될 가능성
ㄷ자형 주방 구조로 동선 최적화
안방 화장대 기본 제공, 방1·방2 붙박이장 포함
수납공간 대폭 강화로 실용성 극대화
층고 4.35m의 탁 트인 개방감
복층 서비스 면적 약 6.5평 제공 → 실사용 면적 확대
인덕션, 빌트인 전자레인지
드럼세탁기, 빌트인 냉장고
천장형 시스템 에어컨
49인치 벽걸이 TV
전자 도어록, 홈오토 시스템
비데, 일체형 샤워기
일괄소등/점등 스위치
입주 후 가전 걱정 없는 풀옵션 구성
무인택배 시스템 설치
세대 내 전열교환 환기 시스템
초절전 LED 조명
LG 하우시스 난연 패널
→ 화재 안전성, 냉난방 효율성, 경제성까지 고려
에어로콘 공법 적용
→ 층간 소음 저감 설계
울산 남구 달동 핵심 입지
트램 예정 노선 인접, 롯데마트 도보권
공업탑, 태화강 생활권 접근성 우수
다양한 근린 상권, 교육·교통 인프라 완비
복층 구조, 층고 4.35m, 서비스 면적 추가
입주와 동시에 바로 거주 가능한 프리미엄 풀옵션 오피스텔
투자와 실거주 모두 만족시키는 고급형 신축
응답하라공인중개사
☎ 052-266-4446
📍 울산 남구 신정동 문수로 488, 패션밸리씨 1층
📧 ulsanzigbang.net
| 항목 | 내용 |
|---|---|
|
사업명 |
번영로 프레스티지 레벤투스 더 센트로 |
|
위치 |
울산 남구 번영로 155 외 17필지 |
|
도로현황 |
동측 50M, 남측 8M, 서측 10M, 북측 10M 도로 |
|
대지면적 |
5,090.80㎡ (1,539.97평) |
|
건축면적 |
3,562.26㎡ (1,077.58평) |
|
연면적 |
86,225.51㎡ (26,083.22평) |
|
건폐율 |
70% / 법정 70% |
|
용적률 |
1,268.37% / 법정 1,286.93% |
|
규모 |
지하 6층 ~ 지상 22층, 1개동 |
|
공급세대 |
오피스텔 총 644실 + 상가 107실 |
|
최고높이 |
99.85M |
|
주차대수 |
법정: 882대 (오피스텔 844대, 근생 38대) 계획: 971대 (법정 주차의 110.04%) |
총 세대수: 844세대
동향(방위)별 층 구조:
남서 / 남동 / 동 / 북 / 서북 / 서
3층 ~ 22층, 층당 평균 약 38세대 내외
| 타입명 | 공급세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| A 타입 | 200세대 | 일반형 |
| A1 타입 | 80세대 | 일부 코너 배치 |
| B 타입 | 564세대 | 주력 타입 |
| 구역 | 세대번호 예시 | 배치 층수 | 타입 |
|---|---|---|---|
| 남서 A1 | 2201, 2101, 2001 … 301 | 22F ~ 3F | A1 |
| 남서 A | 2202 |
22F ~ 3F | A |
| 남동 A | 2206, 2106, … 306 | 22F ~ 3F | A |
| 남동 B | 2207 |
22F ~ 3F | B |
| 구역 | 세대번호 예시 | 배치 층수 | 타입 |
|---|---|---|---|
| 동 B | 2218 |
22F ~ 3F | B |
| 구역 | 세대번호 예시 | 배치 층수 | 타입 |
|---|---|---|---|
| 북동 A1 | 2221, 2121, … 321 | 22F ~ 3F | A1 |
| 북동 A | 2222 |
22F ~ 3F | A |
| 북서 A | 2226 |
22F ~ 3F | A |
| 북서 A1 | 2228, 2128, … 328 | 22F ~ 3F | A1 |
| 구역 | 세대번호 예시 | 배치 층수 | 타입 |
|---|---|---|---|
| 서 B | 2229 |
22F ~ 3F | B |
| 구역 | 세대번호 (22F 기준) |
|---|---|
| 남서 A1 | 2201 |
| 남서 A | 2202~2205 |
| 남동 A | 2206 |
| 남동 B | 2207~2217 |
| 동 B | 2218~2220 |
| 북동 A1 | 2221 |
| 북동 A | 2222~2225 |
| 북서 A | 2226~2227 |
| 북서 A1 | 2228 |
| 서 B | 2229~2241 |
A1 타입 (80세대): 동서 끝 모서리형, 뷰 확보 유리
A 타입 (200세대): 중앙 코어형
B 타입 (564세대): 대다수 일반 세대 구성
동/서/남/북 각 방향에 고르게 분산 배치
3층~22층까지 고르게 반복 구조
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