로그인

카카오톡 아이디 로그인
간편회원은 볼 수 없습니다.
회원정보를 입력해주세요.

회원정보 수정
☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
신고하기

매물 번호 : 17531

상세설명

대공원대명루첸(울산 남구 신정동 1909) ― 매매 포인트 

 

1. 입지·생활 편의성 (현재 가치)

생활권 핵심 거리
롯데마트 남구점 도보 5 분 내외 (≈ 300 m) 
울산대공원 동문 도보 20 분 ± (산책·여가) 
초·중 학군(청솔초 등) 400 m 전후, 도보 6 분 
병원·편의점·카페거리 최대 5 분 권역, 버스 정류장 20 곳 이상 10 분 내 분포 

 

 

  • 2016년 준공·29층 규모 547 세대 대단지로, 남구 신정·옥동축 주거벨트에서 최근 10년 내 공급된 ‘신(新) 구축’ 아파트라는 희소성이 있습니다. 

  • 대단지 규모로 관리비·커뮤니티 품질이 안정적이며, 단지 자체에 세대당 1.2대 이상 주차가 확보돼 있습니다. 

 

2. 광역 교통 & 출퇴근 편의성

교통축 현황
도로 공업탑로터리·문수로·삼산로 3축 │ 수암로 확장(2024 완공)으로 산업단지 출퇴근 속도 향상 
버스 루첸아파트 정류장 포함 20개 이상 버스노선 ‑ 주요 공단·삼산·시외버스터미널 직행 
트램(도시철도 1호선) 2025 ~ 2029년 개통 목표. 태화강역 ⇄ 신복로터리 10.85 km / 15개 역 ‑ 공업탑로터리·문수경기장 경유 예정 → 단지에서 도보권 정차역(예정) 이용 가능 
공업탑 로터리 개선 평면교차로 전환 후 출·퇴근 통행속도 66‑76 % 개선, 사고 35 %↓ → 트램 개통 후도 차량 흐름 안정 전망 

 

실제 체감
SK·S‑Oil·Hyundai重 방어진·온산 공단까지 자차 20‑30 분대, 버스 환승 40 분대 확보 → 교대근무·통근 수요 흡수.

 

3. 미래 성장 모멘텀

  1. 울산 트램 1호선(수소 무가선)

    • 정차역 인근 주거지의 평균 5‑10 % 프리미엄 사례(국내 LRT·도시철도 후발 지역 벤치마크)

    • 공업탑·문수광장·울산대 연결로 ‘남구 생활·교육·산업축’ 시너지 극대화
       

  2. 공업탑·신복 로터리 교통체계 개편

    • 혼잡도로 개선 + 트램 환승 허브 → 상권·유동 인구 증가 예상
       

  3. 수암로 전면 확장(2024)

    • SK일반산단·온산국가산단 통근 차량 흐름 개선 → 남구 주거지 선호도 상승

  4. U‑공업탑 주변 재생사업(예정)

    • 도심지 유휴부지 복합개발, 근린상권 업그레이드(카페·의료·업무시설) → 생활 편의 지속 상승

 

 

4. 생활·자산 가치 종합

지표 의미
대단지·신축급 남구 신정·옥동축에서 10년 미만, 500 세대 넘는 매물은 희소 → 유입 수요 꾸준
생활권 완결성 마트·대공원·학교·병원·문화시설 All 도보 < 20 분 & 버스/트램 다중 교통축
산업단지 접근성 SK·현대차 등 고소득 근로자 통근 30 분 내 → 임대·매매 투자 모두 유리
장래 호재 ① 트램 역세권, ② 로터리 개선, ③ 도심재생 & 상권 확장 → 가격 방어 + 추가 상승 여력   

 

매매  제안

  1. 역세권 프리미엄 선반영

    • 트램 착공(2025) → ‘정차역 도보권’ 검색수 급증 예상. 「트램 15개 전 구간 누리는 중심역」 .

  2. ‘산업단지 직주근접’ 

    • SK·S‑Oil 교대근무자 실사례(20‑30 분 통근) , 임대 수익 가능 → 투자·실거주 .

  3. 생활권 올‑인‑원 패키지

    • Lotte마트 5 분 + 대공원 가족 여가 + 학군(청솔초) + 병원 원스톱 → 신혼·자녀가구 ‘차 없이 살기’ .

  4. 실거래·호가 비교 제시

    • 인근 10년 미만 신규 단지(옥동 중심) 대비 3.3 ㎡당 5‑10 % 낮은 시세 차이 → “입지 대비 저평가” .

 

대공원대명루첸은
① 완성형 생활 인프라 + ② 산업단지 직주근접 + ③ 트램 1호선 핵심역 예정이라는 3중 수요를 동시에 품은 남구 신정동 대표 대장 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

#공업탑대명루첸 #대공원대명루첸 #울산트램1호선 #트램호재 #울산역세권 #트램예정아파트 #신정동대단지 #신정동아파트매매 #울산남구아파트 #울산대단지아파트 #트램프리미엄 #공업탑역세권 #공업탑트램 #울산트램호재 #울산핵심입지 #롯데마트도보 #울산대공원도보 #울산살기좋은곳 #신정동핵심입지 #울산교통호재 #울산부동산추천 #울산미래가치 #울산재건축재개발 #울산생활인프라 #트램도보권 #SK직원추천아파트 #현대차직원추천 #직주근접아파트 #울산실거주추천 #울산투자아파트 #울산부동산매매 #울산신축급 #울산남구추천 #울산살기좋은아파트 #울산부동산호재 #울산핫플아파트 #공업탑프리미엄 #울산대명루첸매매 #트램도보아파트 #울산신도시후보 #울산교통개발계획 #울산트램노선 #울산도시계획호재

초고층아파트 #고층프리미엄 #도심조망아파트 #울산시티뷰 #대명루첸초고층 #공업탑고층매물 #울산고층전망 #대공원뷰 #울산초고층아파트 #야경좋은집 #조망특화아파트 #울산전경 #울산고층희소매물 #트램역세권고층 #트램뷰아파트 #남구고층아파트 #롯데마트뷰 #울산하늘조망 

 

응답하라!공인중개사 / 

 

 

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
  • 대형마트
  • 편의점
  • 어린이집, 유치원
  • 학교
  • 은행
  • 문화시설
  • 공공기관
  • 관광명소
  • 병원
이름 한미화Y
연락처 052-266-4446
이메일 manbok159@naver.com
연락처를 남겨주시면 연락드리겠습니다.
개인정보 수집이용 동의 [보기]
  • 자료가 없습니다.
  • 자료가 없습니다.

같은 단지 매물

 

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 1-4호 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 | 팩스: (052) 266-5818 | fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr
2015 © ★응답하라! 공인중개사.★. 사진, 매물, 뉴스 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중