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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(`ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(`⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17531

상세설명

대공원대명루첸(울산 남구 신정동 1909) ― 매매 포인트 

 

1. 입지·생활 편의성 (현재 가치)

생활권 핵심 거리
롯데마트 남구점 도보 5 분 내외 (≈ 300 m) 
울산대공원 동문 도보 20 분 ± (산책·여가) 
초·중 학군(청솔초 등) 400 m 전후, 도보 6 분 
병원·편의점·카페거리 최대 5 분 권역, 버스 정류장 20 곳 이상 10 분 내 분포 

 

 

  • 2016년 준공·29층 규모 547 세대 대단지로, 남구 신정·옥동축 주거벨트에서 최근 10년 내 공급된 ‘신(新) 구축’ 아파트라는 희소성이 있습니다. 

  • 대단지 규모로 관리비·커뮤니티 품질이 안정적이며, 단지 자체에 세대당 1.2대 이상 주차가 확보돼 있습니다. 

 

2. 광역 교통 & 출퇴근 편의성

교통축 현황
도로 공업탑로터리·문수로·삼산로 3축 │ 수암로 확장(2024 완공)으로 산업단지 출퇴근 속도 향상 
버스 루첸아파트 정류장 포함 20개 이상 버스노선 ‑ 주요 공단·삼산·시외버스터미널 직행 
트램(도시철도 1호선) 2025 ~ 2029년 개통 목표. 태화강역 ⇄ 신복로터리 10.85 km / 15개 역 ‑ 공업탑로터리·문수경기장 경유 예정 → 단지에서 도보권 정차역(예정) 이용 가능 
공업탑 로터리 개선 평면교차로 전환 후 출·퇴근 통행속도 66‑76 % 개선, 사고 35 %↓ → 트램 개통 후도 차량 흐름 안정 전망 

 

실제 체감
SK·S‑Oil·Hyundai重 방어진·온산 공단까지 자차 20‑30 분대, 버스 환승 40 분대 확보 → 교대근무·통근 수요 흡수.

 

3. 미래 성장 모멘텀

  1. 울산 트램 1호선(수소 무가선)

    • 정차역 인근 주거지의 평균 5‑10 % 프리미엄 사례(국내 LRT·도시철도 후발 지역 벤치마크)

    • 공업탑·문수광장·울산대 연결로 ‘남구 생활·교육·산업축’ 시너지 극대화
       

  2. 공업탑·신복 로터리 교통체계 개편

    • 혼잡도로 개선 + 트램 환승 허브 → 상권·유동 인구 증가 예상
       

  3. 수암로 전면 확장(2024)

    • SK일반산단·온산국가산단 통근 차량 흐름 개선 → 남구 주거지 선호도 상승

  4. U‑공업탑 주변 재생사업(예정)

    • 도심지 유휴부지 복합개발, 근린상권 업그레이드(카페·의료·업무시설) → 생활 편의 지속 상승

 

 

4. 생활·자산 가치 종합

지표 의미
대단지·신축급 남구 신정·옥동축에서 10년 미만, 500 세대 넘는 매물은 희소 → 유입 수요 꾸준
생활권 완결성 마트·대공원·학교·병원·문화시설 All 도보 < 20 분 & 버스/트램 다중 교통축
산업단지 접근성 SK·현대차 등 고소득 근로자 통근 30 분 내 → 임대·매매 투자 모두 유리
장래 호재 ① 트램 역세권, ② 로터리 개선, ③ 도심재생 & 상권 확장 → 가격 방어 + 추가 상승 여력   

 

매매  제안

  1. 역세권 프리미엄 선반영

    • 트램 착공(2025) → ‘정차역 도보권’ 검색수 급증 예상. 「트램 15개 전 구간 누리는 중심역」 .

  2. ‘산업단지 직주근접’ 

    • SK·S‑Oil 교대근무자 실사례(20‑30 분 통근) , 임대 수익 가능 → 투자·실거주 .

  3. 생활권 올‑인‑원 패키지

    • Lotte마트 5 분 + 대공원 가족 여가 + 학군(청솔초) + 병원 원스톱 → 신혼·자녀가구 ‘차 없이 살기’ .

  4. 실거래·호가 비교 제시

    • 인근 10년 미만 신규 단지(옥동 중심) 대비 3.3 ㎡당 5‑10 % 낮은 시세 차이 → “입지 대비 저평가” .

 

대공원대명루첸
① 완성형 생활 인프라 + ② 산업단지 직주근접 + ③ 트램 1호선 핵심역 예정이라는 3중 수요를 동시에 품은 남구 신정동 대표 대장 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

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