[중개사]
요거 성남동 쪽 괜찮은 수익건 하나 있어서 공유드려요 \ud83d\ude4c
올리모델링 끝낸 원룸건물인데, 매매가는 15억 조정도 가능해요~
[매수자]
성남동이요? 재개발 얘기 나오는 곳 아닌가요?
[중개사]
맞아요 \ud83d\udc4d 이미 재개발 합의는 00억으로 도장도 찍힌 상태예요.
언제 될지는 확실하진 않지만, 위치상 가능성 매우 높아요.
그 사이에도 수익형으로 잘 굴러가는 구조라, 손해 없는 구조예요.
[매수자]
지금 수익은 어떻게 나와요?
[중개사]
지금 기준으로 월세 수익만 해도
\- 1층: 상가 임대 중 (보500/월90)
\- 2~3층: 원룸 총 6실 (각 보100/월45)
\- 4층은 주인세대인데 보1000/월80~100 정도 받으셔도 돼요.
전부 임대 기준이면 **월 450만 / 연 5400만원** 정도 나옵니다.
단순 수익률만 따져도 **3.6% 정도**는 돼요.
[매수자]
건물 상태는 어떤가요?
[중개사]
뼈대만 남기고 **4억 들여서 전체 리모델링**했어요.
엘리베이터 있고, 인덕션, 개별난방, 전자렌지, TV, 침대, 신발장 등 풀옵션 완비입니다.
진짜 깔끔하게 나왔어요.
1층은 근린상가로 현재 세가 나가고 있구요.
[매수자]
주변은 어때요?
[중개사]
성남동은 물론이고, 우정동·교동·B-04 전부 다 재개발 구역이에요.
그 여파로 임대 가능한 원룸이 거의 없어요.
공실 걱정 없이 돌릴 수 있는 위치예요.
[매수자]
이 정도면 직접 살아도 되고, 임대도 괜찮겠네요.
[중개사]
맞아요.
주인세대에 실거주하면서 수익 보셔도 되고
풀임대 돌리면 노후 대비용 수익형으로도 완전 좋아요.
재개발 프리미엄까지 생각하면 지금 잡는 게 훨씬 이득입니다.
[매수자]
혹시 내부 사진 있어요?
[중개사]
네~ 임대중인 원룸 사진들은 여기 보시면 돼요 , 주인세대는 비공개 입니다.
\ud83d\udc49 https://ulsanzigbang.net/product/view/17225
\ud83d\udc49 https://ulsanzigbang.net/product/view/17224
사진 보시면 아실 거예요. 진짜 깔끔하게 잘 나왔어요.
\ud83d\udccc 매물 요약 및 장점
위치: 성남동 / 일반상업지역 / 대지 99㎡
건물구성:
지하1: 업무시설(관리실/창고 등으로 표현 가능) 17.19㎡
1층: 근린생활시설(테넌트 운영 중) 83.17㎡ / 현재 보증금 500만 / 월세 90만
2~3층: 원룸형 주거시설(각 층 3실) / 평균 보증금 100만, 월세 45만/실
4층: 주인세대 (방2+욕실2+거실+주방) → 실거주 가능 / 월세 전환 시 약 80~100만원 수익
총 연면적: 349.87㎡
올리모델링 비용: 4억원 투입 / 뼈대만 남기고 전면 시공
옵션 구성: 엘리베이터, 개별난방, 전기쿡탑, 공동세탁, CCTV, 전자렌지, TV, 신발장 등 완전 풀옵션
\ud83d\udcb0 수익 분석 (기본 거주형 / 임대 전환형 비교)
항목
실거주 형태 (4층 거주)
전부 임대시
1층 상가
500 / 90만원
동일
2층 (3실)
300 / 135만원
동일
3층 (3실)
300 / 135만원
동일
4층 주인세대
실거주
1,000 / 90만원
총 보증금
1,100만원
2,100만원
총 월세 수익
360만원
450만원
연간 수익률 (단순 계산)
약 2.88%
약 3.6%
→ (보증금 제외, 15억 투자 대비 기준)
\ud83d\udcb0 수익현황 (월 기준)
구분
보증금(만원)
월세(만원)
비고
1층 근린시설
500
90
현재 테넌트 운영 중
2층 원룸 3실
300
135
평균 100/45
3층 원룸 3실
300
135
평균 100/45
4층 주인세대
1,000
80~100 예상
거주 중 / 임대 시 수익 상승 가능
총합계
2,100
약 450만
연간 임대수익 약 5,400만원
※ 실거주 시 월 360만원 예상 / 전부 임대 시 수익률 약 3.6%
\ud83d\udd0d 투자 포인트
실투자금 대비 수익률 확보 (월 360~450만원 가능)
뼈대만 남기고 올리모델링 → 추가 공사 불필요
재개발 합의가 00억 완료 (이미 도장 날인, 매수시 새로운 협상)
성남동 중심권 + 우정동·교동·B-04 등 인근 전부 정비계획 포함
희소한 임대 가능 원룸매물 → 공실 걱정 거의 없음
거주+임대 병행 가능 → 노후 대비용, 은퇴자용 건물로도 최적
\ud83d\udd11 "성남동에서 수익을 창출하고, 재개발로 프리미엄을 누리세요. 이미 올리모델링 완료된 풀옵션 원룸 수익건물, 이 기회를 놓치지 마세요!"
한미화Y [ 052-266-4446 ]
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[중개사]
요거 성남동 쪽 괜찮은 수익건 하나 있어서 공유드려요 🙌
올리모델링 끝낸 원룸건물인데, 매매가는 15억 조정도 가능해요~
[매수자]
성남동이요? 재개발 얘기 나오는 곳 아닌가요?
[중개사]
맞아요 👍 이미 재개발 합의는 00억으로 도장도 찍힌 상태예요.
언제 될지는 확실하진 않지만, 위치상 가능성 매우 높아요.
그 사이에도 수익형으로 잘 굴러가는 구조라, 손해 없는 구조예요.
[매수자]
지금 수익은 어떻게 나와요?
[중개사]
지금 기준으로 월세 수익만 해도
\- 1층: 상가 임대 중 (보500/월90)
\- 2~3층: 원룸 총 6실 (각 보100/월45)
\- 4층은 주인세대인데 보1000/월80~100 정도 받으셔도 돼요.
전부 임대 기준이면 **월 450만 / 연 5400만원** 정도 나옵니다.
단순 수익률만 따져도 **3.6% 정도**는 돼요.
[매수자]
건물 상태는 어떤가요?
[중개사]
뼈대만 남기고 **4억 들여서 전체 리모델링**했어요.
엘리베이터 있고, 인덕션, 개별난방, 전자렌지, TV, 침대, 신발장 등 풀옵션 완비입니다.
진짜 깔끔하게 나왔어요.
1층은 근린상가로 현재 세가 나가고 있구요.
[매수자]
주변은 어때요?
[중개사]
성남동은 물론이고, 우정동·교동·B-04 전부 다 재개발 구역이에요.
그 여파로 임대 가능한 원룸이 거의 없어요.
공실 걱정 없이 돌릴 수 있는 위치예요.
[매수자]
이 정도면 직접 살아도 되고, 임대도 괜찮겠네요.
[중개사]
맞아요.
주인세대에 실거주하면서 수익 보셔도 되고
풀임대 돌리면 노후 대비용 수익형으로도 완전 좋아요.
재개발 프리미엄까지 생각하면 지금 잡는 게 훨씬 이득입니다.
[매수자]
혹시 내부 사진 있어요?
[중개사]
네~ 임대중인 원룸 사진들은 여기 보시면 돼요 , 주인세대는 비공개 입니다.
👉 https://ulsanzigbang.net/product/view/17225
👉 https://ulsanzigbang.net/product/view/17224
사진 보시면 아실 거예요. 진짜 깔끔하게 잘 나왔어요.
📌 매물 요약 및 장점
위치: 성남동 / 일반상업지역 / 대지 99㎡
건물구성:
지하1: 업무시설(관리실/창고 등으로 표현 가능) 17.19㎡
1층: 근린생활시설(테넌트 운영 중) 83.17㎡ / 현재 보증금 500만 / 월세 90만
2~3층: 원룸형 주거시설(각 층 3실) / 평균 보증금 100만, 월세 45만/실
4층: 주인세대 (방2+욕실2+거실+주방) → 실거주 가능 / 월세 전환 시 약 80~100만원 수익
총 연면적: 349.87㎡
올리모델링 비용: 4억원 투입 / 뼈대만 남기고 전면 시공
옵션 구성: 엘리베이터, 개별난방, 전기쿡탑, 공동세탁, CCTV, 전자렌지, TV, 신발장 등 완전 풀옵션
💰 수익 분석 (기본 거주형 / 임대 전환형 비교)
항목
실거주 형태 (4층 거주)
전부 임대시
1층 상가
500 / 90만원
동일
2층 (3실)
300 / 135만원
동일
3층 (3실)
300 / 135만원
동일
4층 주인세대
실거주
1,000 / 90만원
총 보증금
1,100만원
2,100만원
총 월세 수익
360만원
450만원
연간 수익률 (단순 계산)
약 2.88%
약 3.6%
→ (보증금 제외, 15억 투자 대비 기준)
💰 수익현황 (월 기준)
구분
보증금(만원)
월세(만원)
비고
1층 근린시설
500
90
현재 테넌트 운영 중
2층 원룸 3실
300
135
평균 100/45
3층 원룸 3실
300
135
평균 100/45
4층 주인세대
1,000
80~100 예상
거주 중 / 임대 시 수익 상승 가능
총합계
2,100
약 450만
연간 임대수익 약 5,400만원
※ 실거주 시 월 360만원 예상 / 전부 임대 시 수익률 약 3.6%
🔍 투자 포인트
실투자금 대비 수익률 확보 (월 360~450만원 가능)
뼈대만 남기고 올리모델링 → 추가 공사 불필요
재개발 합의가 00억 완료 (이미 도장 날인, 매수시 새로운 협상)
성남동 중심권 + 우정동·교동·B-04 등 인근 전부 정비계획 포함
희소한 임대 가능 원룸매물 → 공실 걱정 거의 없음
거주+임대 병행 가능 → 노후 대비용, 은퇴자용 건물로도 최적
🔑 "성남동에서 수익을 창출하고, 재개발로 프리미엄을 누리세요. 이미 올리모델링 완료된 풀옵션 원룸 수익건물, 이 기회를 놓치지 마세요!"
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