로그인
신고하기
| 금액정보 |
매매가
750,000
만원
|
||
|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 달동
|
||
| 토지정보 |
대지면적 455.31㎡ (137.73평)
평당가격 5,445만원/PY
용도지역 일반상업지역
지목 대
|
||
| 건물정보 |
건축면적 328.55㎡ (99.39평)
연면적 2449.89㎡ (741.09평)
지상 7층
지하 1층
준공일 2001.
주차 옥내15대 / 부족시 목화예식장주차장 이용
난방 개별가스난방
입주일 협의.
|
||
| 옵션정보 |
 사업자등록가능 계단식 |
||
| 평가 | |||
| 설명 |
1) 건물 기본
지번/주소: 울산 남구 달동(대로변) 용도지역: 일반상업지역 대지: 455.3㎡ (약 137.7평) 연면적: 2,449.9㎡ (약 741.1평) 규모: B1 / 7F 주차: 15대 준공: 2001년 2) 현재 임대 현황(2026년 기준 실점유) 임대 중1층: 보증금 1억 / 월세 450만원 (관련업체) 4층: 보증금 3천 / 월세 150만원 (임대 1) 4층: 보증금 3천 / 월세 130만원 (임대 2) 5층: 보증금 4천 / 월세 150만원 (의원) 5층: 보증금 2천 / 월세 150만원 (스포츠) \u27a1\ufe0f 현재 합계: 보증금 2억2천 / 월세 1,030만원 공실/자가/주거2층: 공실 6층: 공실 3층:(매도인 자가 운영) → 매도 후 임차 전환(월세 지급) 협의 가능 7층: 주거 사용 → 리모델링 후 임대 전환 가능(주거 임대 시 월 150만원 내외 추가 가능) 3) (기존 자료) 임대내역표 합계보증금 합계: 2.9억 월세 합계: 1,330만원 비고: 2층 공실, 3층 자가치과 운영, 7층 주택 사용 등 코멘트(중요) “코로나로 임대료 하향조정” “전체 임대용 만실 시 보증금 4.5억 / 월세 2,200만원 정도 예상”(보수적 접근) 4) 트램(도시철도 1호선) 라인 수혜 포인트본 건은 남구 핵심 축을 관통하는 트램(도시철도 1호선) 라인 모멘텀과 맞물리는 구간으로, 향후 노선 추진에 따라 유동·접근성 강화 기대감이 형성될 수 있습니다. 울산은 태화강 국가정원(대나무숲/생태·정원 관광 콘텐츠)을 중심으로 체류형 관광을 확대하려는 흐름이 이어지고 있습니다. 숙박 인프라 확충이 과제로 언급됩니다. \u27a1\ufe0f 포인트: “정원·생태·도심 관광이 커질수록, **도심 접근성 좋은 상권(삼산로 대로변)**의 식음·카페·메디컬·웰니스·숙박 수요가 같이 커질 여지가 충분” 즉, 이 건물은 단순 임대만이 아니라 도시 의제(관광·정원)와 맞물려 ‘상품화’할 명분이 있습니다. ※ 참고로 도심 대표역 태화강역은 과거 울산역에서 2010년에 역명이 변경됐고, ‘울산역’ 환원 논의가 간헐적으로 이어져 왔습니다. (현재 공식 명칭은 태화강역) 6) 투자 포인트: “현재 수익형”이 아니라 “가치상승 + 임대 정상화” 수익형현재 월세가 약해 보이는 이유는 임대료 하향조정(기존 코로나 영향) + 앵커(3층 치과) 자가 사용 구간 + 2·6층 공실 때문입니다. 올리모델링 + 업종 재배치 + 체인/브랜드(프랜차이즈·메디컬·뷰티 등) 유치로 임대 단가를 ‘정상화’시키면, 건물이 빠르게 현금흐름형 자산으로 전환될 수 있기 때문입니다. 현재는 1층·4층·5층 임대 유지로 기본 현금흐름을 방어하면서 2층·6층 공실부터 순차 리모델링/리싱(안정형)도 가능하고, 올리모델링 후 **대형 체인(예: 스타벅스급 상징성 앵커 또는 동급 브랜드/프랜차이즈)**을 1층에 유치해 건물의 ‘급’을 끌어올리면, 감정가가 100억 내외(자료상 90억/75억 흐름), 예컨대 75억 매입은 약 25% 할인 구간으로 설명이 가능합니다. “운영이 기대만큼 안 나와도 땅이 받쳐주고, 예시(상가/빌딩): 스타벅스, 올리브영, 대형 프랜차이즈, 유명 베이커리, 대형 약국, 잘 되는 병원(치과/피부과) 같은 “간판 테넌트” 예시(오피스): 이름 있는 회사, 공공기관, 대기업 계열사 같은 “신용 좋은 테넌트” 앵커리싱의 중요성:앵커가 들어오면 건물의 “급”이 바뀌고 그 “급”이 다른 임차인들에게 **신뢰(여긴 되는 자리네)**를 줘서 2~7층 같은 상층부도 리싱 속도↑ / 임대료↑로 이어지게 만들어 줍니다. 8) 리모델링 후 운용전략(매수자 선택지 3가지) + ‘호텔 신축’ 옵션 제안본 건은 **매수인의 운용 의지(리모델링 범위, 리싱 방식, 체인·통임대 유치 전략)**에 따라 수익률이 달라지는 운용형 자산입니다. 안정형: 공실부터 순차 리모델링하며 임대수익 유지(현금흐름 방어) 공격형: 올리모델링 + 대형 체인/브랜드 유치로 임대 단가 재설정 리스크 최소형: 통임대(마스터리스)·법인 혼합사용(사옥+임대)으로 공실 리스크 축소 \u27a1\ufe0f 추가로, 울산이 국가정원 중심 체류형 관광을 키우는 흐름과 “숙박 인프라 과제”가 맞물려 있는 만큼 , 단순 리모델링을 넘어 숙박(비즈니스 호텔·레지던스형 등) 신축/확장 같은 개발형 옵션도 “검토 가치“있습니다. (※ 인허가/용도·높이·주차·대지 조건 등은 별도 검토 전제) /* ===== Scope style (페이지 전체 영향 최소화) ===== */ #ulsan-daldong-1253-3-seo.uz-seo-wrap{font-family: system-ui, -apple-system, Segoe UI, Roboto, "Noto Sans KR", Arial, sans-serif; line-height:1.6; color:#111; } #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-card{border:1px solid #e7e7e7; border-radius:14px; padding:16px; background:#fff; box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.04);} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-badge{display:inline-block; font-size:12px; padding:4px 10px; border-radius:999px; background:#f3f6ff; border:1px solid #dbe5ff; margin-right:6px;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-strong{color:#b10000; font-weight:800;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-grid{display:grid; gap:10px;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-grid-2{grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));} @media (max-width:820px){#ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-grid-2{grid-template-columns: 1fr;}} #ulsan-daldong-1253-3-seo table{width:100%; border-collapse:collapse; overflow:hidden; border-radius:12px; border:1px solid #eee;} #ulsan-daldong-1253-3-seo th, #ulsan-daldong-1253-3-seo td{padding:10px 10px; border-bottom:1px solid #eee; vertical-align:top;} #ulsan-daldong-1253-3-seo th{background:#f7f7f7; text-align:left; font-weight:700;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-muted{color:#444;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-hr{height:1px; background:#efefef; margin:14px 0;} #ulsan-daldong-1253-3-seo details{border:1px solid #eaeaea; border-radius:14px; padding:12px 12px; background:#fff;} #ulsan-daldong-1253-3-seo summary{cursor:pointer; font-weight:800; list-style:none;} #ulsan-daldong-1253-3-seo summary::-webkit-details-marker{display:none;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-summary-sub{display:block; font-weight:500; color:#333; margin-top:4px;} #ulsan-daldong-1253-3-seo .uz-kws{font-size:12px; color:#333; background:#fafafa; border:1px dashed #e2e2e2; border-radius:12px; padding:10px;} #ulsan-daldong-1253-3-seo a{color:#0b57d0; text-decoration:none;} #ulsan-daldong-1253-3-seo a:hover{text-decoration:underline;} 울산 남구 달동 삼산로 대로변 수익형빌딩 매매 | 일반상업지역 B1~7F | 리모델링·체인 유치로 임대 정상화울산 남구 달동(삼산로 대로변) 일반상업지역 빌딩 매매 제안서입니다. 현재 임대수익(실점유) + 공실(2F·6F) + 리모델링/앵커(체인) 유치로 월세 ‘정상화’ 가능한 운용형 수익자산 관점으로 정리했습니다. 울산직방 응답하라공인중개사 달동 수익형빌딩 삼산로 대로변 리모델링·체인 트램 라인 모멘텀 \u2705 [펼치기] 울산 달동 삼산로 대로변 빌딩 매매 핵심 요약(렌트롤/정상화/전략/FAQ) 현재 월세 1,030만원 → 리모델링·리싱·앵커 유치로 ‘임대 정상화’(운용 전략에 따라 수익률 달라짐) 1) 건물 기본 지번/주소 울산 남구 달동 (삼산로 대로변) 용도지역 일반상업지역 대지 455.3㎡ (약 137.7평) 연면적 2,449.9㎡ (약 741.1평) 규모 B1 / 7F 주차 15대 준공 2001년 2) 현재 임대 현황(2026년 기준 실점유) 구분 보증금 월세 비고 1층 1억 450만원 프랜차이즈/서비스업(임대중) 4층 3천 150만원 사무/교육/서비스(임대중) 4층 3천 130만원 사무/교육/서비스(임대중) 5층 4천 150만원 전문서비스 업종(임대중) 5층 2천 150만원 전문서비스 업종(임대중) 현재 합계 2억2천 1,030만원 기본 현금흐름 유지(1/4/5층) + 공실(2·6층) + 3층 자가 + 7층 주거• 2층 공실 / 6층 공실 보증금 합계: 2.9억 월세 합계: 1,330만원 (비고) 2층 공실, 3층 자가 사용, 7층 주거 사용 등 표 하단 코멘트(중요) • “코로나로 임대료 하향조정” • “전체 임대용 만실 시 보증금 4.5억 / 월세 2,200만원 정도 예상” 4) 트램(도시철도 1호선) 라인 수혜 포인트본 건은 남구 핵심 축을 관통하는 트램(도시철도 1호선) 라인 모멘텀과 맞물리는 구간으로, 향후 노선 추진에 따라 유동·접근성 강화 기대가 형성될 수 있습니다. 대로변 상권 특성상 접근성/유동 개선은 1층 앵커 유치 및 상층부(2~7층) 리싱에도 긍정적 환경으로 작용할 여지가 있습니다. 5) 태화강 국가정원·도심관광 확장 + 체류형(숙박) 수요 연결울산은 태화강 국가정원을 중심으로 도심 관광/행사/체류형 콘텐츠를 확장하려는 흐름이 이어지고 있으며, 이에 따라 도심 접근성이 좋은 상권에서는 카페·F&B·뷰티·웰니스·교육·서비스 수요와 함께 숙박(비즈니스/레지던스형 등)에 대한 검토 니즈도 커질 수 있습니다. (※ 숙박 관련 개발은 인허가·주차·용도·대지 조건 등 별도 검토 전제) 6) 투자 포인트: “현재 수익형”이 아니라 “가치상승 + 임대 정상화” 수익형현재 월세가 약해 보이는 이유는 임대료 하향조정(코로나 영향) + 앵커(3층 자가 사용 구간) + 2·6층 공실 때문입니다. 그러나 이 구조는 오히려 기회가 될 수 있습니다. 올리모델링 + 업종 재배치 + 체인/브랜드(프랜차이즈·브랜드·서비스 등) 유치로 임대 단가를 ‘정상화’시키면, 건물이 빠르게 현금흐름형 자산으로 전환될 수 있기 때문입니다. 안정형: 1/4/5층 임대 유지로 현금흐름 방어 → 공실(2·6층)부터 순차 리모델링·리싱 공격형: 올리모델링 후 1층에 대형 체인(상징성 있는 앵커 또는 동급 브랜드) 유치 → 건물 ‘급’ 상승 → 2~7층 임대 경쟁력/단가 동반 상승 리스크 최소형: 통임대(마스터리스)·법인 혼합사용(사옥+임대)으로 공실 리스크 축소 7) 가격 논리: 감정가(앵커) + 토지 방어(다운사이드 제한)감정가가 100억 내외(자료상 90억/75억 흐름)라면, 예컨대 75억 매입은 약 25% 할인 구간으로 설명이 가능합니다. 특히 일반상업지역 + 삼산로 대로변 + 대지 약 137.7평은 매수자 입장에서 토지값 방어(다운사이드 제한) 심리를 강하게 만들기 때문에, “운영이 기대만큼 안 나와도 땅이 받쳐주고, 리모델링/리싱으로 정상화되면 현금흐름이 붙으면서 가치가 재평가되는 구조” 라는 프레임으로 설득하는 것이 효과적입니다. 8) 확장 옵션(개발형): 인접/후면부지 통합 시 ‘숙박(호텔·레지던스)’ 검토추가로, 후면부/인접 부지 매입 등으로 대지·동선·주차 계획을 확장할 수 있다면, 단순 리모델링을 넘어 호텔/레지던스형 숙박 신축·확장 같은 개발형 옵션도 검토 카드가 될 수 있습니다. (※ 실현 가능성은 용도, 건폐·용적, 주차, 도로 조건, 인허가 등 별도 검토 필요) \ud83d\udccc 더 자세한 자료/현장 브리핑: 울산직방 · 응답하라공인중개사 Q1. 왜 ‘현재 월세’보다 ‘정상화’가 중요하나요? Q2. 앵커(체인) 유치가 왜 중요한가요? Q3. 리모델링을 하면서도 월세를 유지할 수 있나요? ※ 본 자료는 ‘울산직방 · 응답하라공인중개사’ 매물 설명용으로 작성되었으며, 무단 복제·전재·배포를 금합니다. |
||
|---|---|---|---|
| 대표/이자겸(소장) [ 052-269-1818 ] |
지번/주소: 울산 남구 달동 (대로변)
용도지역: 일반상업지역
대지: 455.3㎡ (약 137.7평)
연면적: 2,449.9㎡ (약 741.1평)
규모: B1 / 7F
주차: 15대
준공: 2001년
1층: 보증금 1억 / 월세 450만원 (관련업체)
4층: 보증금 3천 / 월세 150만원 (임대 1)
4층: 보증금 3천 / 월세 130만원 (임대 2)
5층: 보증금 4천 / 월세 150만원 (의원)
5층: 보증금 2천 / 월세 150만원 (스포츠)
➡️ 현재 합계: 보증금 2억2천 / 월세 1,030만원
2층: 공실
6층: 공실
3층: (매도인 자가 운영) → 매도 후 임차 전환(월세 지급) 협의 가능
7층: 주거 사용 → 리모델링 후 임대 전환 가능(주거 임대 시 월 150만원 내외 추가 가능)
보증금 합계: 2.9억
월세 합계: 1,330만원
비고: 2층 공실, 3층 자가치과 운영, 7층 주택 사용 등
코멘트(중요)
“코로나로 임대료 하향조정”
“전체 임대용 만실 시 보증금 4.5억 / 월세 2,200만원 정도 예상”(보수적 접근)
본 건은 남구 핵심 축을 관통하는 트램(도시철도 1호선) 라인 모멘텀과 맞물리는 구간으로, 향후 노선 추진에 따라 유동·접근성 강화 기대감이 형성될 수 있습니다.
대로변 상권 특성상 접근성/유동 개선은 1층 앵커 유치 및 상층부(2~7층) 리싱에도 긍정적 환경으로 작용할 여지가 있습니다.
울산은 태화강 국가정원(대나무숲/생태·정원 관광 콘텐츠)을 중심으로 체류형 관광을 확대하려는 흐름이 이어지고 있습니다.
다만 지역 기사등 분석에서는 울산 관광이 “당일 방문 비중이 높고 숙박(체류)로 연결되는 비율이 낮다”는 지적이 반복되며,
숙박 인프라 확충이 과제로 언급됩니다.
➡️ 포인트:
“정원·생태·도심 관광이 커질수록, **도심 접근성 좋은 상권(삼산로 대로변)**의 식음·카페·메디컬·웰니스·숙박 수요가 같이 커질 여지가 충분”
즉, 이 건물은 단순 임대만이 아니라 도시 의제(관광·정원)와 맞물려 ‘상품화’할 명분이 있습니다.
※ 참고로 도심 대표역 태화강역은 과거 울산역에서 2010년에 역명이 변경됐고, ‘울산역’ 환원 논의가 간헐적으로 이어져 왔습니다. (현재 공식 명칭은 태화강역)
현재 월세가 약해 보이는 이유는 임대료 하향조정(기존 코로나 영향) + 앵커(3층 치과) 자가 사용 구간 + 2·6층 공실 때문입니다.
하지만 이 구조는 오히려 기회가 될 수 있습니다.
올리모델링 + 업종 재배치 + 체인/브랜드(프랜차이즈·메디컬·뷰티 등) 유치로 임대 단가를 ‘정상화’시키면,
건물이 빠르게 현금흐름형 자산으로 전환될 수 있기 때문입니다.
현재는 1층·4층·5층 임대 유지로 기본 현금흐름을 방어하면서
2층·6층 공실부터 순차 리모델링/리싱(안정형)도 가능하고,
올리모델링 후 **대형 체인(예: 스타벅스급 상징성 앵커 또는 동급 브랜드/프랜차이즈)**을 1층에 유치해 건물의 ‘급’을 끌어올리면,
건물 이미지·유입 개선 → 2~7층 임대 경쟁력과 단가가 함께 상승하는 구조로 전개될 가능성이 높습니다.
감정가가 100억 내외(자료상 90억/75억 흐름), 예컨대 75억 매입은 약 25% 할인 구간으로 설명이 가능합니다.
특히 일반상업지역 + 삼산로 대로변 + 대지 약 137.7평은 매수자 입장에서 토지값 방어(다운사이드 제한) 심리를 강하게 만들기 때문에,
“운영이 기대만큼 안 나와도 땅이 받쳐주고,
리모델링/리싱으로 정상화되면 현금흐름이 붙으면서 가치가 재평가되는 구조”
예시(상가/빌딩): 스타벅스, 올리브영, 대형 프랜차이즈, 유명 베이커리, 대형 약국, 잘 되는 병원(치과/피부과) 같은 “간판 테넌트”
예시(오피스): 이름 있는 회사, 공공기관, 대기업 계열사 같은 “신용 좋은 테넌트”
앵커가 들어오면 건물의 “급”이 바뀌고
그 “급”이 다른 임차인들에게 **신뢰(여긴 되는 자리네)**를 줘서
2~7층 같은 상층부도 리싱 속도↑ / 임대료↑로 이어지게 만들어 줍니다.
본 건은 **매수인의 운용 의지(리모델링 범위, 리싱 방식, 체인·통임대 유치 전략)**에 따라 수익률이 달라지는 운용형 자산입니다.
안정형: 공실부터 순차 리모델링하며 임대수익 유지(현금흐름 방어)
공격형: 올리모델링 + 대형 체인/브랜드 유치로 임대 단가 재설정
리스크 최소형: 통임대(마스터리스)·법인 혼합사용(사옥+임대)으로 공실 리스크 축소
➡️ 추가로, 울산이 국가정원 중심 체류형 관광을 키우는 흐름과 “숙박 인프라 과제”가 맞물려 있는 만큼 ,
건물 후면부/인접 부지(접한 뒤쪽 등)를 추가 매입해 통합 개발이 가능해진다면,
단순 리모델링을 넘어 숙박(비즈니스 호텔·레지던스형 등) 신축/확장 같은 개발형 옵션도 “검토 가치 “ 있습니다.
(※ 인허가/용도·높이·주차·대지 조건 등은 별도 검토 전제)
울산 남구 달동(삼산로 대로변) 일반상업지역 빌딩 매매 제안서입니다. 현재 임대수익(실점유) + 공실(2F·6F) + 리모델링/앵커(체인) 유치로 월세 ‘정상화’ 가능한 운용형 수익자산 관점으로 정리했습니다.
| 지번/주소 | 울산 남구 달동 (삼산로 대로변) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 대지 | 455.3㎡ (약 137.7평) |
| 연면적 | 2,449.9㎡ (약 741.1평) |
| 규모 | B1 / 7F |
| 주차 | 15대 |
| 준공 | 2001년 |
| 구분 | 보증금 | 월세 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 1억 | 450만원 | 프랜차이즈/서비스업(임대중) |
| 4층 | 3천 | 150만원 | 사무/교육/서비스(임대중) |
| 4층 | 3천 | 130만원 | 사무/교육/서비스(임대중) |
| 5층 | 4천 | 150만원 | 전문서비스 업종(임대중) |
| 5층 | 2천 | 150만원 | 전문서비스 업종(임대중) |
| 현재 합계 | 2억2천 | 1,030만원 | 기본 현금흐름 유지(1/4/5층) + 공실(2·6층) + 3층 자가 + 7층 주거 |
• 2층 공실 / 6층 공실
• 3층 자가 사용(매도인 사용) → 매도 후 임차 전환(월세 지급) 협의 가능
• 7층 주거 사용 → 리모델링 후 임대 전환 가능(주거 임대 시 월 150만원 내외 추가 가능)
보증금 합계: 2.9억
월세 합계: 1,330만원
(비고) 2층 공실, 3층 자가 사용, 7층 주거 사용 등
표 하단 코멘트(중요)
• “코로나로 임대료 하향조정”
• “전체 임대용 만실 시 보증금 4.5억 / 월세 2,200만원 정도 예상”
본 건은 남구 핵심 축을 관통하는 트램(도시철도 1호선) 라인 모멘텀과 맞물리는 구간으로, 향후 노선 추진에 따라 유동·접근성 강화 기대가 형성될 수 있습니다. 대로변 상권 특성상 접근성/유동 개선은 1층 앵커 유치 및 상층부(2~7층) 리싱에도 긍정적 환경으로 작용할 여지가 있습니다.
울산은 태화강 국가정원을 중심으로 도심 관광/행사/체류형 콘텐츠를 확장하려는 흐름이 이어지고 있으며, 이에 따라 도심 접근성이 좋은 상권에서는 카페·F&B·뷰티·웰니스·교육·서비스 수요와 함께 숙박(비즈니스/레지던스형 등)에 대한 검토 니즈도 커질 수 있습니다. (※ 숙박 관련 개발은 인허가·주차·용도·대지 조건 등 별도 검토 전제)
현재 월세가 약해 보이는 이유는 임대료 하향조정(코로나 영향) + 앵커(3층 자가 사용 구간) + 2·6층 공실 때문입니다. 그러나 이 구조는 오히려 기회가 될 수 있습니다. 올리모델링 + 업종 재배치 + 체인/브랜드(프랜차이즈·브랜드·서비스 등) 유치로 임대 단가를 ‘정상화’시키면, 건물이 빠르게 현금흐름형 자산으로 전환될 수 있기 때문입니다.
감정가가 100억 내외(자료상 90억/75억 흐름)라면, 예컨대 75억 매입은 약 25% 할인 구간으로 설명이 가능합니다. 특히 일반상업지역 + 삼산로 대로변 + 대지 약 137.7평은 매수자 입장에서 토지값 방어(다운사이드 제한) 심리를 강하게 만들기 때문에, “운영이 기대만큼 안 나와도 땅이 받쳐주고, 리모델링/리싱으로 정상화되면 현금흐름이 붙으면서 가치가 재평가되는 구조” 라는 프레임으로 설득하는 것이 효과적입니다.
추가로, 후면부/인접 부지 매입 등으로 대지·동선·주차 계획을 확장할 수 있다면, 단순 리모델링을 넘어 호텔/레지던스형 숙박 신축·확장 같은 개발형 옵션도 검토 카드가 될 수 있습니다. (※ 실현 가능성은 용도, 건폐·용적, 주차, 도로 조건, 인허가 등 별도 검토 필요)
📌 더 자세한 자료/현장 브리핑: 울산직방 · 응답하라공인중개사
ulsanzigbang.net
Q1. 왜 ‘현재 월세’보다 ‘정상화’가 중요하나요?
A. 2·6층 공실, 3층 자가, 7층 주거 등으로 임대 단가가 눌려 있어 리모델링/리싱 전략에 따라 월세가 재설정되는 구조입니다.
Q2. 앵커(체인) 유치가 왜 중요한가요?
A. 대로변 상권은 1층 앵커가 건물의 ‘급’을 만들고, 그 급이 2~7층 임대 경쟁력/단가를 끌어올리는 촉매가 됩니다.
Q3. 리모델링을 하면서도 월세를 유지할 수 있나요?
A. 1/4/5층 임대가 유지되어, 공실층(2·6층)부터 순차 공사를 진행하는 ‘안정형’ 전략이 가능합니다.
※ 본 자료는 ‘울산직방 · 응답하라공인중개사’ 매물 설명용으로 작성되었으며, 무단 복제·전재·배포를 금합니다.
052 266 4446
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
 |
회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 1-4호 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 |
팩스: (052) 266-5818 |
fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr |
