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| 금액정보 |
매매가
33,000
만원
관리비
10만원
포함내역 인터넷,유선TV,수도세,공동전기,공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동 비발디칸 108㎡
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| 건물정보 |
현재 중저층
전체 15층
준공일 2017.02.23
주차 41/1
총 세대수 33
면적별 세대수 28
현관구조 계단식
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| 상세정보 |
계약면적 108.8㎡ (32.91평)
㎡(평)당 가격 303만원/㎡ (1,003만원/평)
실면적
84㎡ (25.41평)
㎡(평)당 가격 393만원/㎡ (1,299만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주가능.
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 복합식 분리형 베란다 방(3) 거실(중) (욕실2) 욕조 샤워부스 거실(중) 복합식 주차가능 지하주차장 자주식주차 남향 비디오폰 CCTV 붙박이장 팬트리 식탁 샤워부스 싱크대 가스레인지 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
GONGEOPTAP · SINJEONG-DONG · VIVALDIKAN
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공업탑 생활권에서 아직 3억대 신정동 비발디칸 남향 아파트 매매 울산 남구 신정동 651-3 · 전용 84㎡ · 방3/욕실2 · 남향 · 즉시입주 가능 · 매매가 3억3,000만원 새 아파트와 하이엔드 분양가가 높아진 공업탑·신정동·옥동 생활권에서, 지금 이 가격대의 전용 84㎡는 시간이 지나면 다시 보기 어려웠다고 느낄 수 있는 구간입니다. ``` 가격이 먼저 눈에 들어오는 이유공업탑은 울산 남구의 교통과 생활이 모이는 자리입니다. 신정동, 옥동, 달동, 삼산, 문수로를 연결하는 생활축이고, 앞으로는 트램 1호선 흐름까지 함께 보게 되는 곳입니다. 이런 자리에서 전용 84㎡, 방3·욕실2 구조의 2017년 준공 아파트가 3억3,000만원대라면 단순히 “싼 집”이 아니라 “입지 대비 가격을 다시 따져볼 집”입니다. 신축·분양 아파트 가격이 높아질수록 사람들은 결국 같은 생활권 안에서 대체 가능한 집을 찾습니다. 새 아파트와 똑같은 가격을 받을 수는 없지만, 주변 기준선이 올라가면 실거주 가능한 구축·준신축 아파트도 어느 정도 그 흐름을 따라 다시 평가받게 됩니다. 시간이 흐른 뒤 “그때 공업탑 3억대 전용 84㎡가 제일 낮은 구간이었구나”라고 느낄 수 있는 지점이 바로 이런 매물입니다. 매물 기본정보 ``` 매물번호 16480 매물명 신정동 비발디칸 남향 아파트 매매 소재지 울산 남구 신정동 651-3 거래형태 매매 매매가 3억3,000만원 / 가격 조정 협의 가능 계약/전용 계약면적 108.8㎡ / 전용면적 84㎡ 구조 방3 / 욕실2 / 분리형 베란다 / 계단식 구조 층수 중저층 라인 / 전체 15층 규모 방향 남향 준공 2017년 2월 23일 난방 개별가스난방 입주 즉시입주 가능 ``` 공업탑 주변은 조용히 바뀌는 중입니다 ``` 트램 1호선태화강역에서 신복교차로까지 연결되는 울산 도시철도 1호선은 공업탑 생활권의 이동 가치를 다시 보게 만드는 핵심 변화입니다. 공업탑 인근 고층화공업탑 인근 신정동 일원에는 고층 주거복합 계획이 조건부 통과되는 등, 낡은 도심에서 새로운 주거축으로 바뀌는 흐름이 보입니다. 종하거리 정비 흐름공업탑 종하거리 일대는 철거 예정 건물과 공동주택 신축 사업지 주변 변화가 언급되어 왔고, 시간이 갈수록 거리 분위기 개선 기대가 생깁니다. 생활권 재평가삼산·옥동·문수로·공업탑을 한 번에 쓰는 입지는 새 아파트 가격이 높아질수록 실속형 매물의 대체가치를 키웁니다. ※ 주변 철거 및 정비 흐름은 공개자료와 현장 확인이 함께 필요한 영역입니다. 확정된 인허가·사업 일정은 관계기관 자료로 최종 확인이 필요합니다. ``` 트램은 단순 교통수단이 아니라 생활 반경을 바꿉니다트램이 들어오면 사람의 이동 방식이 달라집니다. 공업탑은 원래도 버스, 차량, 도보 생활권이 겹치는 자리였지만, 도시철도 1호선이 완성되면 태화강역, 삼산, 공업탑, 문수로, 대학가 방향의 흐름이 더 선명해집니다. 비발디칸은 그런 공업탑 생활권 안쪽에 있는 실거주형 아파트입니다. 지금은 아직 “예정과 공사 진행 단계”를 보는 시기입니다. 하지만 부동산은 보통 모든 것이 완성된 뒤보다, 변화가 보이기 시작할 때 먼저 움직인 사람이 좋은 가격을 기억하게 됩니다. 훗날 공업탑이 정비되고 교통축이 달라진 뒤에는, 지금의 3억대 가격이 가장 편안하게 접근할 수 있었던 구간으로 남을 수 있습니다. 가격 흐름을 보는 방식공업탑·신정동·옥동 인근의 새 아파트와 신축 분양가는 이미 심리적 기준선을 높이고 있습니다. 84㎡ 신축 분양가가 8억, 9억을 넘어가는 흐름 속에서 모든 아파트가 같은 가격이 될 수는 없습니다. 그러나 같은 생활권 안에서 출퇴근, 학원, 병원, 쇼핑, 공원, 교통을 공유한다면, 실거주 가능한 준신축·구축 매물도 가격 재평가를 받게 됩니다. ``` 생활권 가격 체감도 비발디칸 전용84 현재 매매가3.3억 공업탑·신정동권 신축 분양 체감8~9억대 옥동·문수로 하이엔드 체감9~10억 이상※ 위 그래프는 주변 신축·분양가와 현재 매물가의 체감 차이를 설명하기 위한 광고용 비교 도식입니다. 실제 시세 판단은 실거래가, 매물상태, 층·향·옵션, 대출조건을 함께 확인해야 합니다. ``` 돈의 가치와 집의 가치현금은 그대로 있는 것처럼 보여도, 시간이 지나면 구매력이 달라집니다. 국가가 국채를 발행하고 시장에 유동성이 늘어나면, 숫자로 보이는 돈은 많아지지만 좋은 입지의 토지와 주거 공간은 쉽게 늘어나지 않습니다. 그래서 장기적으로 사람들은 다시 “현금이 아니라 생활 가능한 실물자산”을 봅니다. 모든 부동산이 오르는 것은 아닙니다. 하지만 교통이 생기고, 주변이 정비되고, 새 아파트 가격이 기준선을 올리는 곳에서는 실거주가 되는 가격 낮은 아파트가 뒤늦게 다시 눈에 들어옵니다. 공업탑 비발디칸은 그런 관점에서 “현재 가격이 제일 낮은 구간일 수 있다”는 생각으로 봐야 하는 매물입니다. 내부와 실거주 포인트 ``` 남향 구조채광이 좋고 집 안이 밝게 느껴지는 구조입니다. 실거주 만족도를 중요하게 보는 분께 좋습니다. 방3·욕실2부부침실, 자녀방, 서재 또는 드레스룸 구성까지 가능한 가족형 구조입니다. 분리형 베란다세탁, 수납, 환기 동선을 분리해 실생활에서 편하게 사용할 수 있습니다. 실속 옵션엘리베이터, 개별난방, 비디오폰, CCTV, 붙박이장, 팬트리, 식탁, 싱크대, 가스레인지 등 실거주 옵션을 갖췄습니다. ``` 추천하는 분 공업탑 생활권에서 3억대 전용 84㎡를 찾는 분 남향, 방3·욕실2 구조의 실거주 아파트가 필요한 분 트램 1호선과 공업탑 정비 흐름을 함께 보는 분 옥동·삼산·문수로 생활권은 쓰고 싶지만 신축 가격은 부담스러운 분 향후 전세·월세 수요까지 고려하는 실속형 투자자 지금은 조용하지만 시간이 지나면 달라질 자리를 선점하고 싶은 분 묻고 답하기 ``` Q. 왜 지금 비발디칸을 봐야 하나요?A. 공업탑 생활권, 트램 1호선, 주변 정비 흐름, 신축 아파트 가격 상승을 함께 보면 3억대 전용 84㎡의 상대적 가격 메리트가 뚜렷합니다. Q. 새 아파트와 비교해도 괜찮을까요?A. 신축 상품성과는 다르지만, 같은 생활권을 훨씬 낮은 가격으로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 신축 가격이 높아질수록 실속형 대체 매물의 관심도는 커질 수 있습니다. Q. 실거주로 어떤가요?A. 남향, 방3, 욕실2, 전용 84㎡ 구조라 가족 실거주에 무난합니다. 공업탑, 신정동, 삼산, 옥동 생활권을 함께 쓰는 분께 좋습니다. Q. 투자 관점은 어떤가요?A. 투자 판단은 대출, 전세가, 보유기간, 세금까지 봐야 합니다. 다만 공업탑 교통 변화와 주변 정비 흐름을 감안하면 낮은 진입 가격의 매물은 검토 가치가 있습니다. Q. 훗날 가격이 오를까요?A. 가격 상승을 확정할 수는 없습니다. 다만 신축 분양가, 트램, 주변 정비, 공업탑 생활권의 재평가가 겹치면 현재의 낮은 가격대가 다시 보기 어려운 구간으로 기억될 가능성은 있습니다. ``` Overseas Promotion ```English עברית 日本語 Nederlands Polski Русский Українська 繁體中文 / 香港 繁體中文 / 台灣 신정동 비발디칸, 공업탑 비발디칸, 울산 남구 신정동 651-3, 공업탑 아파트, 공업탑 남향 아파트, 울산 전용84 매매, 울산 3억대 아파트, 신정동 3억대 아파트, 울산 남구 실거주 아파트, 공업탑 실거주 아파트, 울산 트램 생활권, 울산 도시철도 1호선, 공업탑 트램, 삼산 생활권, 옥동 생활권, 문수로 생활권, 울산대공원 생활권, 남부경찰서 인근 아파트, 신정로 아파트, 공업탑 로터리 아파트, 울산 남향 아파트, 방3 욕실2 아파트, 비발디칸 매매, 비발디칸 아파트, 응답하라공인중개사, 울산직방, ulsanzigbang.net 공업탑 생활권은 울산 남구의 도심 이동축입니다. 삼산 방향, 옥동 방향, 신정동 방향, 문수로 방향, 무거동 방향을 연결하는 자리이며, 트램 1호선 공사와 주변 주거복합 개발, 종하거리 정비 흐름, 노후 건물 철거와 신규 주거시설 계획이 겹치면서 과거의 공업탑과 다른 모습으로 바뀔 가능성이 있습니다. 이런 변화는 하루아침에 가격을 바꾸지는 않지만, 몇 년 뒤 사람들이 생활권을 다시 볼 때 현재의 저평가 매물이 먼저 재평가될 수 있습니다. 울산 부동산, 울산 남구 부동산, 신정동 부동산, 공업탑 부동산, 삼산동 부동산, 옥동 부동산, 달동 부동산, 문수로 부동산, 울산 아파트 매매, 울산 아파트 시세, 울산 실거래가, 울산 아파트 투자, 울산 실거주 아파트, 울산 84타입, 전용84 아파트, 울산 방3 아파트, 울산 남향 아파트, 공업탑 생활권 아파트, 울산 트램 수혜, 울산 도시철도 수혜, 신정동 비발디칸, 비발디칸 매매, 공업탑 비발디칸, 응답하라공인중개사 추천, 울산직방 추천매물. #울산아파트 #비발디칸아파트 #공업탑아파트 #울산신정동 #신정동아파트 #울산매매아파트 #33평아파트 #울산남향아파트 #트램역세권 #울산트램1호선 #공업탑생활권 #울산대공원도보 #중앙병원인접 #실거주추천 #투자가능아파트 #울산부동산 #응답하라공인중개사 #울산직방 #울산전용84 #울산3억대아파트 #공업탑재평가 ``` 문의 안내지금은 공업탑 생활권을 다시 볼 시기입니다. 현재 가격, 주변 변화, 트램, 신축 분양가 흐름을 함께 놓고 판단해 보시기 바랍니다. 현장 방문 시 채광, 동선, 주차, 주변 정비 분위기까지 함께 안내드리겠습니다. ``` 응답하라공인중개사 · 울산직방 문의 : 052-266-4446 구글·네이버·유튜브·다음에서 “응답하라공인중개사”, “울산직방” 검색 울산 거주는 응답하라에서 · ulsanzigbang.net ``` ※ 본 광고의 가격, 면적, 옵션, 입주 가능일, 관리 상태, 대출 가능 여부, 주변 개발·정비 일정은 현장 확인 및 관계기관 자료 확인에 따라 달라질 수 있습니다.※ 트램, 주거복합, 주변 철거·정비 흐름은 공개자료와 현장 확인을 바탕으로 한 설명이며, 가격 상승을 보장하는 내용은 아닙니다. ※ 투자 판단은 실거래가, 권리관계, 대출조건, 세금, 보유기간을 함께 검토해야 합니다. \u26d4 본 페이지의 사진·영상·문구·편집 구성은 응답하라공인중개사의 광고 콘텐츠입니다. 무단복제·무단전재·재배포·상업적 도용을 금지합니다. |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
울산 남구 신정동 651-3 · 전용 84㎡ · 방3/욕실2 · 남향 · 즉시입주 가능 · 매매가 3억3,000만원
새 아파트와 하이엔드 분양가가 높아진 공업탑·신정동·옥동 생활권에서, 지금 이 가격대의 전용 84㎡는 시간이 지나면 다시 보기 어려웠다고 느낄 수 있는 구간입니다.
공업탑은 울산 남구의 교통과 생활이 모이는 자리입니다. 신정동, 옥동, 달동, 삼산, 문수로를 연결하는 생활축이고, 앞으로는 트램 1호선 흐름까지 함께 보게 되는 곳입니다. 이런 자리에서 전용 84㎡, 방3·욕실2 구조의 2017년 준공 아파트가 3억3,000만원대라면 단순히 “싼 집”이 아니라 “입지 대비 가격을 다시 따져볼 집”입니다.
신축·분양 아파트 가격이 높아질수록 사람들은 결국 같은 생활권 안에서 대체 가능한 집을 찾습니다. 새 아파트와 똑같은 가격을 받을 수는 없지만, 주변 기준선이 올라가면 실거주 가능한 구축·준신축 아파트도 어느 정도 그 흐름을 따라 다시 평가받게 됩니다. 시간이 흐른 뒤 “그때 공업탑 3억대 전용 84㎡가 제일 낮은 구간이었구나”라고 느낄 수 있는 지점이 바로 이런 매물입니다.
태화강역에서 신복교차로까지 연결되는 울산 도시철도 1호선은 공업탑 생활권의 이동 가치를 다시 보게 만드는 핵심 변화입니다.
공업탑 인근 신정동 일원에는 고층 주거복합 계획이 조건부 통과되는 등, 낡은 도심에서 새로운 주거축으로 바뀌는 흐름이 보입니다.
공업탑 종하거리 일대는 철거 예정 건물과 공동주택 신축 사업지 주변 변화가 언급되어 왔고, 시간이 갈수록 거리 분위기 개선 기대가 생깁니다.
삼산·옥동·문수로·공업탑을 한 번에 쓰는 입지는 새 아파트 가격이 높아질수록 실속형 매물의 대체가치를 키웁니다.
※ 주변 철거 및 정비 흐름은 공개자료와 현장 확인이 함께 필요한 영역입니다. 확정된 인허가·사업 일정은 관계기관 자료로 최종 확인이 필요합니다.
```트램이 들어오면 사람의 이동 방식이 달라집니다. 공업탑은 원래도 버스, 차량, 도보 생활권이 겹치는 자리였지만, 도시철도 1호선이 완성되면 태화강역, 삼산, 공업탑, 문수로, 대학가 방향의 흐름이 더 선명해집니다. 비발디칸은 그런 공업탑 생활권 안쪽에 있는 실거주형 아파트입니다.
지금은 아직 “예정과 공사 진행 단계”를 보는 시기입니다. 하지만 부동산은 보통 모든 것이 완성된 뒤보다, 변화가 보이기 시작할 때 먼저 움직인 사람이 좋은 가격을 기억하게 됩니다. 훗날 공업탑이 정비되고 교통축이 달라진 뒤에는, 지금의 3억대 가격이 가장 편안하게 접근할 수 있었던 구간으로 남을 수 있습니다.
공업탑·신정동·옥동 인근의 새 아파트와 신축 분양가는 이미 심리적 기준선을 높이고 있습니다. 84㎡ 신축 분양가가 8억, 9억을 넘어가는 흐름 속에서 모든 아파트가 같은 가격이 될 수는 없습니다. 그러나 같은 생활권 안에서 출퇴근, 학원, 병원, 쇼핑, 공원, 교통을 공유한다면, 실거주 가능한 준신축·구축 매물도 가격 재평가를 받게 됩니다.
```※ 위 그래프는 주변 신축·분양가와 현재 매물가의 체감 차이를 설명하기 위한 광고용 비교 도식입니다. 실제 시세 판단은 실거래가, 매물상태, 층·향·옵션, 대출조건을 함께 확인해야 합니다.
현금은 그대로 있는 것처럼 보여도, 시간이 지나면 구매력이 달라집니다. 국가가 국채를 발행하고 시장에 유동성이 늘어나면, 숫자로 보이는 돈은 많아지지만 좋은 입지의 토지와 주거 공간은 쉽게 늘어나지 않습니다. 그래서 장기적으로 사람들은 다시 “현금이 아니라 생활 가능한 실물자산”을 봅니다.
모든 부동산이 오르는 것은 아닙니다. 하지만 교통이 생기고, 주변이 정비되고, 새 아파트 가격이 기준선을 올리는 곳에서는 실거주가 되는 가격 낮은 아파트가 뒤늦게 다시 눈에 들어옵니다. 공업탑 비발디칸은 그런 관점에서 “현재 가격이 제일 낮은 구간일 수 있다”는 생각으로 봐야 하는 매물입니다.
채광이 좋고 집 안이 밝게 느껴지는 구조입니다. 실거주 만족도를 중요하게 보는 분께 좋습니다.
부부침실, 자녀방, 서재 또는 드레스룸 구성까지 가능한 가족형 구조입니다.
세탁, 수납, 환기 동선을 분리해 실생활에서 편하게 사용할 수 있습니다.
엘리베이터, 개별난방, 비디오폰, CCTV, 붙박이장, 팬트리, 식탁, 싱크대, 가스레인지 등 실거주 옵션을 갖췄습니다.
A. 공업탑 생활권, 트램 1호선, 주변 정비 흐름, 신축 아파트 가격 상승을 함께 보면 3억대 전용 84㎡의 상대적 가격 메리트가 뚜렷합니다.
A. 신축 상품성과는 다르지만, 같은 생활권을 훨씬 낮은 가격으로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 신축 가격이 높아질수록 실속형 대체 매물의 관심도는 커질 수 있습니다.
A. 남향, 방3, 욕실2, 전용 84㎡ 구조라 가족 실거주에 무난합니다. 공업탑, 신정동, 삼산, 옥동 생활권을 함께 쓰는 분께 좋습니다.
A. 투자 판단은 대출, 전세가, 보유기간, 세금까지 봐야 합니다. 다만 공업탑 교통 변화와 주변 정비 흐름을 감안하면 낮은 진입 가격의 매물은 검토 가치가 있습니다.
A. 가격 상승을 확정할 수는 없습니다. 다만 신축 분양가, 트램, 주변 정비, 공업탑 생활권의 재평가가 겹치면 현재의 낮은 가격대가 다시 보기 어려운 구간으로 기억될 가능성은 있습니다.
지금은 공업탑 생활권을 다시 볼 시기입니다. 현재 가격, 주변 변화, 트램, 신축 분양가 흐름을 함께 놓고 판단해 보시기 바랍니다. 현장 방문 시 채광, 동선, 주차, 주변 정비 분위기까지 함께 안내드리겠습니다.
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