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#울산 #las #LAS #라스 #울산원룸관리 #원룸청소 #입주청소 #퇴실청소 #관리업체 #계단청소 #건물관리 #빌딩관리 #청소관리
- 2017-04-16 13:54:23
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원룸경영에 있어 임대인이 가장 힘들어 하는 부분을 대행해드립니다.
▶ 관리의 필요성
1. 공실 발생시, 또는 공실 기간이 길어질 경우 임대수익의 손실
2. 세입자 월세 미납시 처리 부분
3. 세입자 퇴실시 청소, 파손, 공과금 미납으로 인한 처리 부분
4. 세입자의 각종 AS 및 건물 유지 및 보수에 대한 부분과 전문업체 이용시 수리 비용
5. 세입자의 분리수거, 쓰레기 배출 소홀로 인하여 악취 및 미관에 영향
6. 세입자들간의 의견 충돌로 인하여 민원발생
7. 외부차량 주차로 인한 세입자의 불편발생
8. 한달간의 수익을 결산없이 임의적으로 사용
9. 주기적인 청소 및 세입자 관리로 인한 스트레스 및 시간 손실
▶ 라스 원룸관리의 서비스 내용
1. #공실관리
- 온오프라인 광고(자체 홈페이지 및 울산부동산 연계)
- 인테리어 변경
- 세입자에게 필요한 서비스 제공
2. #입퇴실 관리
- 세입자 입실시 명의변경신청 및 청소완비,세입자 서비스 제공
- 세입자 퇴실시 점검리스트 작성 및 관리비정산, 파손시 수리비청구, 퇴실청소
3. #세입자 관리
- 입퇴실관리,월세징수,공과금수납,독촉 및 강제퇴실 조치
- A/S 발생시 신속한 처리
4. #청소 관리
- 정기적인 건물 청소 및 소독, 계절과 상황에 따른 청소 시행, 퇴실청소 시행
5. #방역 관리
- 건물 및 원룸 실내에 전용 약품으로 방역 작업
6. #주차 관리
- 주차현황판 설치 및 외부차량 주차시 경고스티커 부착
7. #임대인 서비스
- 건물현황 사진 및 내용 전송, 매월 월간보고서 제공
8. #세입자 서비스 제공
- 입주청소,무인택배,생활편의서비스,각종렌탈서비스 제공
견적 및 서비스에 대한 자세한 내용은 010-7153-4511로 문의주시면
친절히 설명해드리겠습니다.
퇴실절차
1. 계약 만료 한달 전에 미리 관리실에 연장 또는 퇴실 유무를 알려줍니다.
2. 계약만료일 오후6시까지 퇴실정리 완료 후 관리실에 통보를 합니다.
(비밀번호, 보증금 반환할 은행,계좌번호,입금자명도 문자로 부탁드립니다.)
3. 관리인이 퇴실 점검을 한 후, 이상이 없을시 24시간내 보증금 정산완료
(단, 주말 및 공휴일은 퇴실점검 및 정산이 불가함)
▶ 퇴실점검 내용
- 각종 옵션 파손 유무
(파손이 있을 경우 원상복구 또는 수리비 청구)
- 월세 및 도시가스, 전기세 미납 확인
- 청소 상태가 불량할 경우 오염도에 따라 청소비가 부과됨
▶ 만기전 퇴실시
- 미리 관리실에 "만기전 퇴실"을 한다고 연락을 합니다.
(자사와 연계된 부동산 및 온오프라인으로 광고 시행)
- 중개수수료, 청소비는 본인이 부담하셔야 합니다.
(단, 본인이 손님을 유치하여 계약을 하였을 경우에 중개수수료는 부담하지 않음)
- 집이 계약이 안될 경우, 계약만료 날짜까지 계속 월세가 납부된다는 점 참고바랍니다.
매월 월세납부일 준수
1. 매월 월세 납부일 준수
(개인사정으로 늦게 입금될시 연락을 부탁드립니다.)
2. 보증금으로 월세 및 공과금을 전환 불가
3. 월세는 납부일을 준수하며, 피치 못할 사정으로 미납 사유발생시 관리실로
사전 연락을 부탁드립니다. 미연락,미통보시 계약이 해지되며 명도소송,
점유이전금지가처분 및 차임지급청구소송이 진행되오니 참고 부탁드립니다.
공동생활 예절안내
1. 일반쓰레기는 반드시 종량제봉투에 넣어서 건물 입구 배출
- 종량제봉투는 일반마트에 크기별(5L~100L)로 판매함.
- 무단투기시 구청에 신고(벌금20만원 부과됨).
2. 재활용품은 오염물질을 세척한 후, 각 건물에 지정된 재활용품통에 배출
- 플라스틱,패트류,유리,캔,종이,스티로폼 외 쓰레기는 모두 종량제봉투를 이용
3. 종량제봉투에 들어가지 않는
대형폐기물(소파,침대,책상,가방,이불,베개,인형,화분,자전거 등)은
지정된 수거업체에 반드시 배출 신고
폐기물에 수거날짜를 부착한 뒤, 수거날짜에 맞게 배출
- 삼정개발(052-257-5878): 신정2동,삼호동,무거동,옥동
- 일진환경(052-274-2824): 달동,삼산동
- 삼화실업(052-227-5360): 야음장생포동,대현동,수암동,선암동
- 태화산업(052-269-6512): 신정1동,신정3동,신정4동,신정5동
4. 건물 복도, 계단, 엘리베이터에서 금연
5. 창밖으로 담배꽁초 및 오물 투척 금지
6. 복도 및 계단 등에 쓰레기 방치 금지
7. 층간소음 최소화
8. 주차는 항상 안쪽부터 주차, 주차선을 잘지키며, 주차장에서 서행
- 주차현황판에 꼭 자신의 차량번호 및 호실, 전화번호를 기입
입주시 필수사항
1. 입주 하루나 이틀전에 미리 도시가스를 본인명의로 신청합니다.
- 경동도시가스(1577-8181)
2. 입주 한 날에 전기를 본의명의로 신청합니다.
- 한전(052-123)
3. 도어락 비밀번호를 꼭 변경해주세요.
- 비밀번호 변경방법은 건전지를 넣는 커버를 여시면
커버뚜껑이나, 본체에 설명되어 있습니다..
4. 매달 월세 납부일을 준수 부탁드립니다.
(개인사정으로 늦게 입금될 시 꼭 연락부탁드립니다.)
5. 종량제봉투 및 쓰레기분리수거 철저히 단속함으로 반드시 지켜주시길
부탁드리겠습니다.(무단투기시 구청신고: 벌금20만원)
6. 도배,장판 및 옵션 등의 파손부위가 있을 시 미리 연락부탁드립니다.
(고지하지 않은 부분이 파손시, 퇴실할 때 수리비가 청구 될 수 있습니다.)
LAS 관리건물 입주시 혜택
1. 입주 청소 청소 완료(방역 완료)
2. 불편사항이 있을 경우, 빠른 A/S 처리
3. 퇴실시 빠른 보증금 반환
* 보증금 및 월세, 위치 등등 궁금하신 사항이 있으시다면
관리실(010-7153-4511)로 전화,문자,카톡을 주시면 친절히
설명해드리겠습니다.
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