행정처분(과태료) 등을 받지 않으려면 [⋁]체크 및 (기입·기재) 꼭 해 주세요!!

주택임대차 계약서의 경우

※ [ ]에는 해당하는 곳에 √표를 합니다.
확인·설명 자료	확인·설명 근거자료 등	［ ］등기권리증［⋁］등기사항증명서［ ］토지대장［⋁］건축물대장 ［ ］지적도 ［ ］임야도 ［ ］토지이용계획·확인서 ［⋁］그 밖의 자료(계약당사자신분증·공부확인)
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항	중개대상물건 임대인 의뢰받아 확인·설명 근거자료 열람·발급 등으로 확인함, 임차인 현장답사 육안으로 확인·인지 후 확인·설명 근거자료 등 제시받았으며, 설문·답 식으로 중개대상물확인·설명서 9-12항 등외 대한 각 항목 ⋁체크·기재사항 확인·설명 듣고, 계약당사자 내용에 동의함(육안·누수·결로·균열 없음, 임대인 배수 등 이상 없음 확인)

상가점포 임대차 계약서의 경우

※ [ ]에는 해당하는 곳에 √표를 합니다.
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등	［ ］등기권리증 ［⋁］등기사항증명서 ［ ］토지대장 ［⋁］건축물대장 ［ ］지적도 ［ ］임야도 ［⋁］토지이용계획·확인서 ［⋁］그 밖의 자료(계약당사자신분증·공부확인)
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항	중개대상물건 임대인 의뢰받아 확인·설명 근거자료 열람·발급 등으로 확인함, 임차인 현장답사 육안으로 확인·인지 후 확인·설명 근거자료 등 제시받았으며, 설문·답 식으로 중개대상물확인·설명서 8-10항 등외 대한 각 항목 ⋁체크·기재사항 확인·설명 듣고, 계약당사자 내용에 동의함(육안·누수·결로·균열 없음, 임대인 배수 등 이상 없음 확인)

③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)

③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)	지역ㆍ 지구	용도지역		제2종일반주거지역				건폐율 상한	용적률 상한
		용도지구		공부상이외사항 확인할 수 없음				생략%	생략%
		용도구역		공부상이외사항 확인할 수 없음
	도시ㆍ군계획 시설	대로2류(폭30M~35M)(접함)			허가ㆍ신고 구역 여부	［ ］토지거래허가구역 ［ ］주택거래신고지역
					투기지역 여부	［ ］토지투기지역 ［ ］주택투기지역 ［ ］투기과열지구
	지구단위계획구역, 그 밖의 도시ㆍ군관리계획		개발제한구역				그 밖의 이용제한 및 거래규제사항	상대보호구역(가톨릭대-율산유치원-교육청문의), 절대보호구역(율산유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

“개업공인중개사 부동산 거래시 반드시 내진 성능 설명해야”(매매계약서, 임대차계약서)(2017년07월31일시행)

Ⅰ. 개업공인중개사 기본 확인사항

① 대상물건의 표시	건축물	내진설계 적용여부		내진능력

Ⅱ. 개업공인중개사 세부 확인사항

⑩ 내부·외부 시설물의 상태 (건축물)	소방	단독경보형감지기	［ ］없음［ ］있음(수량: 개)	※「화재예방, 소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률」제8조 및 같은 법 시행령 제13조에 따른 주택용 소방시설로서 아파트(주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상인 주택을 말한다)를 제외한 주택의 경우만 작성합니다.

매매 계약서의 경우

※ [ ]에는 해당하는 곳에 √표를 합니다.
확인·설명 자료	확인·설명 근거자료 등	［⋁］등기권리증［⋁］등기사항증명서［⋁］토지대장［⋁］건축물대장 ［⋁］지적도 ［ ］임야도 ［⋁］토지이용계획확인서［⋁］그 밖의 자료( 계약당사자신분증·공부확인 )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항	중개대상물건 매도인 의뢰받아 확인·설명 근거자료 열람·발급 등으로 확인함, 매수인 현장답사 육안으로 확인·인지 후 확인·설명 근거자료 등 제시받았으며, 설문·답 식으로 중개대상물확인·설명서 9-12항 등외 대한 각 항목 ⋁체크·기재사항 확인·설명 듣고, 계약당사자 내용에 동의함(육안·누수·결로 없음, 매도인 배수 등 이상 없음)

③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)

③ 토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)	지역·지구	용도지역		제2종일반주거				건폐율 상한	용적률 상한
		용도지구		공부상이외사항 확인할 수 없음				60%	200%
		용도구역		공부상이외사항 확인할 수 없음
	도시·군계획 시설	소로1류(폭8M미만)접합			허가·신고 구역 여부	［ ］토지거래허가구역 ［ ］주택거래신고지역
					투기지역 여부	［ ］토지투기지역［ ］주택투기지역［ ］투기과열지구
	지구단위계획구역, 그 밖의 도시·군관리계획		공부상이외사항 확인할 수 없음				그 밖의 이용제한 및 거래규제사항	과밀억제권<수도권정비계획법>

“개업공인중개사 부동산 거래시 반드시 내진 성능 설명해야”(매매계약서, 임대차계약서)(2017년07월31일시행)

Ⅰ. 개업공인중개사 기본 확인사항

① 대상물건의 표시	건축물	내진설계 적용여부		내진능력

Ⅱ. 개업공인중개사 세부 확인사항

⑩ 내부·외부 시설물의 상태 (건축물)	소방	단독경보형감지기	［ ］없음［ ］있음(수량: 개)	※「화재예방, 소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률」제8조 및 같은 법 시행령 제13조에 따른 주택용 소방시설로서 아파트(주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상인 주택을 말한다)를 제외한 주택의 경우만 작성합니다.

행정처분(업무정지) 등을 받지 않으려면 [⋁]체크 및 (기입·기재) 꼭 해 주세요!!

토지대장 및 건축물대장 확인으로 기입·기재 (오타·오기 주의)

매도인과 매수인 쌍방은 아래 표시 부동산에 관하여 다음 계약 내용과 같이 매매계약을 체결한다. 1. 부동산의 표시
소재지	경기도 부천시 역곡동 413 역곡3차 한양수자인아파트 000호
토 지	지 목	대	면 적	3290.9㎡	대지권종류	소유권	대지권비율	3290.9분의 44.735
건 물	구 조	철근콘크리트조		용 도	아파트		면 적	84.684 ㎡

대표 개업공인중개사 서명 및 날인, (공동중개) 개업공인중개사 또는 소속공인중개사 서명 및 날인

매도인	주소	경기도 부천시 소사로300번길 00(역곡동)	성명	김00 (서명 또는 날인)
	생년월일	1949-02-23	전화번호	010-0000-1234
매수인	주소	서울특별시 동작구 보라매로5길 0(신대방동)	성명	박00 (서명 또는 날인)
	생년월일	1943-11-23	전화번호	010-0000-1234
개업 공인중개사	등록번호	가-3610-000	성명(대표자)	(서명 및 날인)
	사무소 명칭	대성부동산중개사무소	소속공인중개사	(서명 및 날인)
	사무소 소재지	경기도 부천시 지봉로 34, 105호(역곡동, 성심상가)	전화번호	010-5293-4252
(공동)개업 공인중개사	등록번호		성명(대표자)	(서명 및 날인)
	사무소 명칭		소속공인중개사	(서명 및 날인)
	사무소 소재지		전화번호

Ⅱ. 개업공인중개사 세부 확인사항 (2017년 07월31일 시행)

⑩ 내부·외부 시설물의 상태 (건축물)	수도	파손 여부	［⋁］없음 ［ ］있음(위치: )
		용수량	［⋁］정상 ［ ］부족함(위치: )
	전기	공급상태	［⋁］정상 ［ ］교체 필요(교체할 부분: )
	가스(취사용)	공급방식	［⋁］도시가스 ［ ］그 밖의 방식( )
	소방	단독경보형감지기	［⋁］없음［ ］있음(수량: 0개)		※「화재예방, 소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률」제8조 및 같은 법 시행령 제13조에 따른 주택용 소방시설로서 아파트(주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상인 주택을 말한다)를 제외한 주택의 경우만 작성합니다.
	난방방식 및 연료공급	공급방식	［ ］중앙공급 ［⋁］개별공급	시설작동		［⋁］정상［ ］수선 필요( )
		종류	［⋁］도시가스 ［ ］기름 ［ ］프로판가스 ［ ］연탄 ［ ］그 밖의 종류( )
	승강기	［ ］있음 (［ ］양호 ［ ］불량) ［⋁］없음
	배수	［⋁］정상 ［ ］수선 필요( )
	그 밖의 시설물

⑪벽면 및 도배상태	벽면	균열	［⋁］없음 ［ ］있음(위치: 단, 미세균열 있을 수 있음 )
		누수	［⋁］없음 ［ ］있음(위치: 육안으로 없음, 임대·임차인 인지함 )
	도배	［ ］깨끗함 ［⋁］보통임 ［ ］도배 필요
⑫환경조건	일조량	［ ］풍부함 ［⋁］보통임 ［ ］불충분(이유: )
	소음	［ ］미미함 ［⋁］보통임 ［ ］심한 편임		진동	［ ］미미함 ［⋁］보통임 ［ ］심한 편임

손해배상 및 공제증서 또는 보험증서 구상권 받지 않으려면 (기입·기재) 및 서식 꼭 받아 주세요!!

매도·임대인 본인 확인 여부

매도인 (임대인)	주소	경기도 부천시 지봉로51번길 0(역곡동)	성명	한00 서명 또는 날인
	생년월일	1952-06-13	전화번호	010-0000-1234
임차인	주소	경기도 부천시 지봉로 00(역곡동)	성명	박00 서명 또는 날인
	생년월일	1950-10-20	전화번호	010-0000-1234

Ⅱ. 개업공인중개사 세부 확인사항

⑨실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항

건물전체보증금2억9000만원, 지하: 보500/월30만원, 1층: 보5000/월120만원, 2층: 보8000/월50만원,

3층: 1억5000만원, 옥탑: 보500/월30만원, 공시 외 권리사항(미납국세 등 없음) 임대인구술, 임차인은 임대인의 공시되지 않은 물건의 권리에 관한 사항 등 설명 듣고 이해했음을 서명 또는 날인함.

(점유사실∙확인서 및 선순위 임차인현황서, 등기권리증미제출)

점유사실∙확인서 및 선순위 임차인현황서

부동산의 표시 : 경기도 부천시 역곡동 36-00 주용도 : 1.2종근린생활시설 및 주택
호 수(표기상)	임차인·점유자	보증금 (만원)	임차기간	비 고(만원)
지하(근린생활시설)	우00	500	2015.10.5.~2017.10.4.	월30
1층(근린생활시설)	김00	5000	2016.9.20.~2017.9.19.	월120
2층(근린생활시설)	채00	8000	2016.2.25.~2018.2.24.	월50
3층(주택)	윤00	1억5000	2016.7.25.~2018.7.24.
옥탑	서00	500		월30

	총 5(세대)	보증금합계: 2억9000만원/월230만원
대성부동산중개사무소 대표 : 김 상 열 귀하

미납국세등열람신청서 [ ]주택임차  [⋁]상가임차

접수번호	접수일	처리기간 즉시

임차하여 사용하고자 임차인 또는 개업공인중개사 (임차인)	성명(대표자) 박 0 0	주민(법인)등록번호 501020-1234567
	상호(법인명)	사업자등록번호
	주소(소재지) 경기도 부천시 지봉로 00(역곡동)	전화번호 010-0000-1234

임 대 인	성명(대표자) 한 0 0	주민(법인)등록번호 520613-2345678
	상호(법인명)	사업자등록번호
	주소(소재지) 경기도 부천시 지봉로51번길 0(역곡동)	전화번호 010-0000-1234

임차 건물 소재지(건물의 종류 명칭 및 동 열 층 호 등 구체적으로 기재)

경기도 부천시 역곡동 46-0

국세징수법 제6조의2에 따라 위 임차하여 사용하고자 하는 자(신청인)에게 본인의 미납국세 등에 대한 열람을 동의합니다.                                     2016년 09월06일      임 대 인 : 한 0 0           (서명 또는 날인)

국세징수법 제6조의2에 따라 위 임대인의 미납국세 등에 열람을 신청합니다.

2016년 09월05일

※ 임대인 주민등록증 사본 첨부