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매매가 16,000 만원

(가격조정가능)

관리비 00만원

포함내역 공동전기,공동청소

88.2㎡ (26.68평)
계약면적 43.5㎡ (13.16평)
실면적

2 실 / 1 실
방수 / 욕실

현재 고층일부
전체 25층

울산 남구 신정동 신정수아지오시티(오) 88A㎡

전세 1억5천 세입자 확보, 매매가 1억6천 투자 찬스! 분양가 2억 → 매매 1억6천, 수익형 매물 #신정동 수아지오시티 오피스텔 매매 #쓰리룸형 A타입 울산오피스텔 #임대 너무잘되는 오피스텔

등록일 : 2025-05-31 | 최근확인일 : 2025-05-31

조회	648회
테마	d=(´▽｀)=b풀옵션!, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망, (´✪ω✪`)LH 및 대출가능!!
건물정보	현재 고층일부 전체 25층 준공일 2018.09 총 세대수 176 면적별 세대수 80 현관구조 계단식 평면도 평면도크게보기
상세정보	계약면적 88.2㎡ (26.68평) ㎡(평)당 가격 181만원/㎡ (600만원/평) 실면적 43.5㎡ (13.16평) ㎡(평)당 가격 368만원/㎡ (1,216만원/평) 방수 2 실 욕실 1 실 난방 개별가스난방 입주일 즉시입주가능.
옵션정보	내진설계 개별난방 도시가스 계단식 복합식 주거용 업무용 거실(중) 샤워부스 분리형 동향 화장대 붙박이장 접이식식탁 현관장 의료건조기 빌트인냉장냉동고 김치냉장고 오븐/그릴 빌트인드럼세탁기 샤워부스 싱크대 싱크대조명 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 자체경비원 무인택배보관함 코인세탁실 골프연습장 비디오폰 CCTV 사설경비 현관보안 화재경보기 주차가능 즐거움 희망적인 용기를 주는
평가

설명

\ud83d\udccd 울산 남구 신정동 1323-50 – 신정수아지오시티 오피스텔 \ud83c\udfe2 88A㎡ 타입 (약 26.6평)실면적43.5㎡(13.16평) \ud83c\udf06 시티뷰 전망 / 신정 중심권 위치 \u2714\ufe0f 분양가: 약2억 원대 \u2714\ufe0f 현재 매매가: 1억6천만 원 (시세 대비 저렴) \u2714\ufe0f 현재 전세 상태: 전세보증금 1억5천만 원 세입자 거주 중 \ud83d\udcc8 투자 수익 분석 항목 수치 매매가 1억6천만 원 전세보증금 1억5천만 원 실투자금 약 1천만 원 예상 연수익 보유 시 시세 상승 및 전세 갱신 시 임대료 인상 기대 \u2705 현재 세입자 거주 → 공실 리스크 없음 \u2705 향후 전세 재계약 시 임대료 인상 기대 (물가 상승률 평균 2~3%) \ud83c\udfe6 은행 예금과 비교 1천만 원 투자 → 안정적 전세 수익 구조 일반 정기예금 대비 훨씬 높은 자산 증식 가능성 (일반 예금 이자 약 3%라면 연 30만 원 수준 → 수아지오시티 오피스텔은 실물가치 상승 + 임대수익 2중 구조) \ud83c\udfaf 투자 포인트 분양가 대비 저렴한 매매가 (2억 → 1억6천) 이미 세팅 완료된 전세 수익형 매물 울산 시티뷰 프리미엄 입지 실투자금 약 1천만 원으로 투자 가능 \u2714\ufe0f 공실 걱정 없는 안정적 수익형 투자! \u2714\ufe0f 실투자 1천만 원으로 오피스텔 소유! \u2714\ufe0f 울산 도심 시티뷰 + 향후 시세 상승 기대! \ud83d\udcc8 매입후 전세 → 월세 전환 가정 보통 울산 신정동 기준으로, 전세 1억5천 → 월세로 전환하면, 보증금 1천만 원 + 월세 70만~75만 원 정도가 일반적입니다. \u27a1\ufe0f 그래서 가정: 보증금: 1천만 원 월세: 70만 원 ~ 75만 원 (※ 건물 상태/입지에 따라 소폭 차이 날 수 있음) \ud83d\udcca 월세 투자 수익 분석 (보수적으로 계산) 항목 수치 매매가 1억6천만 원 보증금 1천만 원 실투자금 1억5천만 원 월 예상 수익 (월세) 70만 원 연간 수익 70만 × 12 = 840만 원 단순 수익률 약 5.6% \ud83c\udfe6 은행 예금과 비교 구분 연 수익률 1억5천만 원 예치 시 연 이자 시중은행 예금 (연 3%) 450만 원 오피스텔 월세 수익 840만 원 \u27a1\ufe0f 오피스텔 월세 수익이 은행이자의 1.8배 이상! 요약 정리 \u2705 전세 해지 후 월세 전환 시 \u2705 매월 70만75만 원 꾸준한 현금 흐름 확보 \u2705 연 5.66.0% 수익률 가능 \u2705 은행에 돈 넣어두는 것보다 약 2배 이상의 자산운용 수익! \ud83d\udcca 월세 투자 수익 분석 (보수적으로 계산2) 매매가: 1억6천만 원 보증금: 1천만 원 월세: 75만 원 항목 수치 실투자금 1억5천만 원 (매매가 1억6천만 - 보증금 1천만) 월세 수익 75만 원 연간 월세 수익 75만 × 12개월 = 900만 원 수익률 계산 \u2705 연간 수익률 = (연간 수익 ÷ 실투자금) × 100 = (900만 원 ÷ 1억5천만 원) × 100 = 6.0% \ud83c\udfaf 투자 포인트 은행 예금 대비 약 2배 수익 (예금 3% 이자 대비) 공실 리스크 낮음 (신정동 도심권, 안정 수요) 시티뷰 프리미엄 → 향후 월세 추가 인상 여지 존재 초기 투자금 1억5천만 원으로 연 6% 수익 창출 \ud83c\udfe6 은행 예금과 비교 항목 시중은행 예금 (3%) 신정수아지오시티 오피스텔 연간 수익 450만 원 900만 원 수익 차이 - 약 2배 높은 수익률 \u2705 요약 "보수적으로 계산해도, 월세 75만 원 세팅 시 연 6% 수익률 확보! 은행 이자 대비 2배, 시티뷰 입지까지 갖춘 수익형 부동산 입니다!" 울산 신정동 수아지오시티 오피스텔 A타입 매매 합니다. 분양가:원 계약면적:26.67평 분양면적:20.87평 전용면적:13.16평 (｡• ̀д•́)\u2727 분양가: 200,000,000원 매매가는? 190,000,000원 동향 전망 조망 동시에 확트여서 좋고 밝아서 좋고 .. 매매는 응답하라공인중개사 울산직방에서~~. ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ 자 ~ 거실도 넓고 안방에 화장대 및 풀붙박이장 그리고 조망 작은방도 조망이 좋은 집 냉장고 및 의류건조기 등 모조리 다 있어요.. 사진으로 확인하시고 ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ 임대 너무 잘되는집 입니다.~~ 매매만 하세요. 임대는 응답하라공인중개사에서 완전히 걱정없이..... 나는 이집과 이방이 너무 좋다. 자꾸자꾸 살고 싶고 계약하고 싶다. 생동감이 넘치는 이집과 이방이 나를 부자로 만들어준다. 나는 이집과 이방을 알려준 응답하라공인중개사를 주변사람들에게 자꾸자꾸 알려주고 싶고 소문내고 싶을 정도로 고맙게 생각하며 수수료도 2배 3배 마구마구 주고 싶다 . 수수료를 준 것에 몇천배나 그리고 응답하라공인중개사를 마구마구 소개하는 만큼이나 이유는 알 수 없으나 나에게 돈이 쌓인다. 나는 이집과 이방에 살면서 너무 행복하다. 잠들기전에 응답하라공인중개사에서 소개해준 이집과 이방에 누워 여러 매체로 응답하라공인중개사를 소개하고 칭찬하고 소개하고 잠이 들면 나에게 싱싱하고 발기찬 아침을 선사한다.

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📍 울산 남구 신정동 1323-50 – 신정수아지오시티 오피스텔

🏢 88A㎡ 타입 (약 26.6평)  실면적 43.5㎡ (13.16평)

🌆 시티뷰 전망 / 신정 중심권 위치

✔️ 분양가: 약 2억 원대
✔️ 현재 매매가: 1억6천만 원 (시세 대비 저렴)
✔️ 현재 전세 상태: 전세보증금 1억5천만 원 세입자 거주 중

📈 투자 수익 분석

✅ 현재 세입자 거주 → 공실 리스크 없음

🏦 은행 예금과 비교

• 1천만 원 투자 → 안정적 전세 수익 구조

• 일반 정기예금 대비 훨씬 높은 자산 증식 가능성

(일반 예금 이자 약 3%라면 연 30만 원 수준 →
수아지오시티 오피스텔은 실물가치 상승 + 임대수익 2중 구조)

🎯 투자 포인트

• 분양가 대비 저렴한 매매가 (2억 → 1억6천)

• 이미 세팅 완료된 전세 수익형 매물

• 울산 시티뷰 프리미엄 입지

• 실투자금 약 1천만 원으로 투자 가능

✔️ 공실 걱정 없는 안정적 수익형 투자!
✔️ 실투자 1천만 원으로 오피스텔 소유!
✔️ 울산 도심 시티뷰 + 향후 시세 상승 기대!

📈 매입후 전세 → 월세 전환 가정

보통 울산 신정동 기준으로,
전세 1억5천 → 월세로 전환하면, 보증금 1천만 원 + 월세 70만~75만 원 정도가 일반적입니다.

➡️ 그래서 가정:

• 보증금: 1천만 원

• 월세: 70만 원 ~ 75만 원

(※ 건물 상태/입지에 따라 소폭 차이 날 수 있음)

📊 월세 투자 수익 분석 (보수적으로 계산)

🏦 은행 예금과 비교

➡️ 오피스텔 월세 수익이 은행이자의 1.8배 이상!

요약 정리

✅ 전세 해지 후 월세 전환 시
✅ 매월 70만75만 원 꾸준한 현금 흐름 확보
✅ 연 5.66.0% 수익률 가능
✅ 은행에 돈 넣어두는 것보다 약 2배 이상의 자산운용 수익!

📊 월세 투자 수익 분석 (보수적으로 계산2)

• 매매가: 1억6천만 원

• 보증금: 1천만 원

• 월세: 75만 원

수익률 계산

✅ 연간 수익률
= (연간 수익 ÷ 실투자금) × 100

= (900만 원 ÷ 1억5천만 원) × 100
= 6.0%

🎯 투자 포인트

• 은행 예금 대비 약 2배 수익 (예금 3% 이자 대비)

• 공실 리스크 낮음 (신정동 도심권, 안정 수요)

• 시티뷰 프리미엄 → 향후 월세 추가 인상 여지 존재

• 초기 투자금 1억5천만 원으로 연 6% 수익 창출

🏦 은행 예금과 비교

✅ 요약

"보수적으로 계산해도,
월세 75만 원 세팅 시 연 6% 수익률 확보!
은행 이자 대비 2배, 시티뷰 입지까지 갖춘 수익형 부동산 입니다!"

울산 신정동 수아지오시티 오피스텔 A타입 매매 합니다. 

분양가:원

계약면적:26.67평

분양면적:20.87평

전용면적:13.16평

(｡• ̀д•́)✧

분양가: 200,000,000원

매매가는? 190,000,000원

동향 전망 조망  동시에 확트여서 좋고 밝아서 좋고 .. 

매매는 응답하라공인중개사 울산직방에서~~. 

ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ 자 ~

거실도 넓고 안방에 화장대 및 풀붙박이장 그리고 조망

작은방도 조망이 좋은 집 

냉장고 및 의류건조기 등 모조리 다 있어요..

사진으로 확인하시고 

ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ 
임대 너무 잘되는집 입니다.~~

매매만 하세요. 

임대는 응답하라공인중개사에서

완전히 걱정없이.....

나는 이집과 이방이 너무 좋다.

자꾸자꾸 살고 싶고 계약하고 싶다.

생동감이 넘치는 이집과 이방이 나를 부자로 만들어준다.

나는 이집과 이방을 알려준 응답하라공인중개사를 주변사람들에게 자꾸자꾸 알려주고 싶고

소문내고 싶을 정도로 고맙게 생각하며 수수료도 2배 3배 마구마구 주고 싶다 .

수수료를 준 것에 몇천배나 그리고 응답하라공인중개사를 마구마구 소개하는 만큼이나

이유는 알 수 없으나 나에게 돈이 쌓인다.

나는 이집과 이방에 살면서 너무 행복하다.

잠들기전에 응답하라공인중개사에서 소개해준 이집과 이방에 누워 여러 매체로

응답하라공인중개사를 소개하고 칭찬하고 소개하고 잠이 들면

나에게 싱싱하고 발기찬 아침을 선사한다.

응답하라!공인중개사 /