#지역주택조합 #재개발 #재건축
울산시 지역주택조합 바로알기
지역주택조합 추진현황
지역주택조합은
청약통장은 필요없지만
자격조건과 토지확보에
어려움이 많아서 까다롭고
조합원간 이해득실과 의견충돌
(대부분 시공사문제)로
분쟁이 있을수 있으니
주의깊게 관찰하고
꼭 현장을 직접확인해야 합니다.
조합원가입부터 조합인가 사업승인 착공 준공승인까지
시일이 길어질수록 중도금 대출시 이자부담이 늘어나고
입주등기시 취득세부담도 일반분양보다 높습니다.
조합원 자격 :
1.해당지역에 6개월이상 거주
2,가입시 무주택 또는 전용면적 85㎡이하 1채소유로서 등본상 세대주
(분양권포함,집이 있는상태에서 주택분양받거나 분양권매수시 자동탈락)
3.준공시까지 위 자격유지해야함
조합원 자격심사는 3회실시함
1)조합신청 조합인가시
2)사업승인시
3)준공검사시
자격상실로 탈락되면 3가지중 한가지선택
위약금물고 탈퇴반납,전매,일반분양전환
위에서 보시다시피
울산지역에서는 지역주택조합 추진도 많지만
조합가입부터 조합인가는 총회하고 규약만 만들면 쉽지만
토지확보가 95%이상 되지 않으면 사업승인이 안되니까
토지확보가 관점입니다.
보통 해당지역에 토지만 있으면
사업승인신청이 쉬울지 모르겠으나
주택이나 상가 특히 집합건물이 많으면 보상문제로
시일이 많이 소요될 수 있습니다.
또한 공사시 주변에 아파트단지나 대형건물이 있으면
소음 먼지 일조권 지반축대 교통환경평가등 문제
민원발생 및 집단 궐기집회등으로
시일이 더욱더
소요될수 있슴도 참고하시기 바랍니다.