중구B-04구역의 관리처분계획 인가 내용

 

조합원으로서 중구B-04구역의 관리처분계획 인가를 기념하며 중구B-04구역 주택재개발 사업을 소개하려고 합니다.

중구B-04구역의 홍보대사 '부산 칠성파사이다'님의 글과 함께 보시면 구역 이해에 도움이 되실 겁니다.

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1. 시공사: 삼성현대사업단(삼성물산&현대건설)

- 공사계약서 체결일: 2023년 12월 27일

- 지분율: 삼성물산 50%, 현대건설 50%

- 주관사: 삼성물산

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2. 설계업체: 종합건축사사무소 건원

- 주요 실적: 헬리오시티, 개포 자이 프레지던스, 한남3구역 주택재개발 정비사업, 광주 광천동 주택재개발 정비사업 등

- 이주, 철거기간(약 3년 6개월) 동안 정비계획을 변경한 후 설계를 다시 할 예정임

- 현재 5개로 나뉘어져 있는 단지를 1~2개 단지로 통합할 계획을 가지고 있음

- 울산시에서 시행할 '공동주택 특별건축구역'에 도전할 계획을 가지고 있으며 특별건축구역으로 지정이 된다면 기존 획일적인 디자인에서 보다 창의적으로 단지를 조성할 수 있을 것으로 기대됨

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3. 총 세대수: 미정

- 추정 세대수: 약 3,500~4,000세대(조합원 분양 987개+일반분양 2,500~3,000개)

- 정비계획을 변경한 후 설계를 다시 할 예정이라 총 세대수는 차후에 확정됨

- 중대형 평형으로 분양 받기를 희망하는 조합원들이 많은 상황으로 사업시행인가 당시 계획했던 세대수(4,080세대)보다 세대수는 줄어들 것으로 예상됨

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4. 조합원 수: 987명

- 1,036명→987명(관리처분계획 인가 과정에서 약 50명이 분양 자격을 획득하지 못함)

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5. 일반분양 세대수: 미정

- 추정 일반분양 세대수: 약 2,500~3,000개

- 일반분양 물량이 많으면 사업성이 좋다고 평가하는데 B-04구역은 타 재개발 구역과 비교해서 일반분양 물량이 압도적으로 많음

- 다만 일반분양 물량이 많기에 건설사에서 분양가를 보수적으로 책정하려고 할 수 있음

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6. 일반 분양가: 미정

- 관리처분계획에 따르면 59A는 약 4억 7천만 원, 84A는 약 6억 4천만 원으로 일반 분양가를 책정함

- 실제 분양시기에 일반 분양가가 상승된다면 상승분은 조합의 수입이 되며 수입의 상당 부분이 공사비 인상분에 쓰일 것으로 보임

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7. 평당 공사비: 약 660만 원(2023년 4월 착공 기준)

- 인건비, 자재값 상승으로 전국적으로 공사비가 인상된 상황에서 계약을 체결함

- 한 차례 공사비가 인상된 상황에서 계약을 체결하였으며, 특별한 일이 없는 한 아래의 상승률을 적용하여 실착공 시점에 공사비를 재산정함

- 공사비 산정기준은 2023년 4월 착공 기준(착공 기준월)이며, 착공 기준월부터 실착공일까지의 기간 상당의 '기획재정부 발표 월별 소비자물가지수 상승률'과 '한국건설기술연구원 발표 건설공사비지수 상승률'을 산술평균하여 적용함(공사계약서에 따름)